Ein-/Zweifamilienhaus in 37431 Bad Lauterberg OT Barbis

* * * V E R K A U F T * * *

Handwerker aufgepasst ......

Es handelt sich hierbei um 2 sanierungsbedürftige EFH auf einem ebenerdigen Grundstück in schöner und ruhiger Lage in Bad Lauterberg OT Barbis.

Das Haupthaus befindet sich auf dem vorderen Grundstück und wurde um 1950 erbaut. Die Wohn - / Nutzfläche dieses Hauses verteilt sich über das Erdgeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoß.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein großes helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit angrenzenden Abstellraum und ein großes Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss.

Hier befinden sich 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer.

Der Spitzboden wurde bisher als Stauraum genutzt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller.

Am Haupthaus angebaut ist noch ein kleiner Schuppen.

Gas, Strom, Wasser und Abwasser liegen im Haus. Leider wurden alle Uhren und Zähler von den Versorgern ausgebaut.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein ca 70 m² großes um 1972 erbautes sep. Wohnhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich ebenerdig über eine Diele, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem kl. Esszimmer. Weiterhingibt es ein ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Abstellraum.

Auch in diesem sep. Einfamilienhaus wurden alle Uhren und Zähler von den Versorgern ausgebaut.

Jedes Haus wurde ehemals mit einer eigenen Gas - Kombiwasserheizer / Therme beheizt.

Beide Häuser sind seit ca 4 Jahren im Leerstand. Funktionsprüfungen sowie Dichtigkeitsprüfungen wurden nicht gemacht und werden nicht garantiert

Das Grundstück ist derzeit etwas verwildert, kann aber wieder in eine kleine schöne ebenerdige grüne Oase verwandelt werden.

Energieausweis Haupthaus - Bedarfsausweis - Energieträger Gas - Effizienzklasse H - Energiebadarf 516,4 kWh (m²a) Gas - Kombiwasserheizer - Baujahr Heizung 1990

Energieausweis Hinterhaus - Bedarfsausweis - Energieträger Gas - Effizienzklasse H - Energiebedarf 319,7 kWh(m²a) Gas - Kombiwasserheizer - Baujahr Heizung 1994

Wie aus dem Kaufpreis unschwer zu ersehen ist, handelt es sich um eine Immobilie mit großer Herausforderung, die sich aber sicher lohnt.