Ein-/Zweifamilienhaus in 37445 Walkenried

* * * V E R K A U F T * * * 

Ca 1960 wurde dieses gepflegte freistehende  Ein - / Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt.

Die Immobilie wurde etwas erhöht von der darunter liegenden Strasse gebaut. Über ein paar Steinstufen gelangt man durch den derzeit sehr schön angelegten Vorgarten zum Windfang des Hauses und in das Treppenhaus.

Vom Treppenhaus aus kommt man in jede abgeschlossene Wohneinheit, sowie in den Keller und den sep. zu begehenden Dachboden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca 75 m². Diese verteilt sich auf eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Desweiteren gibt es hier ein Tageslicht Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den angebauten Wintergarten.

Der Wintergarten wurde auf dem Garagendach erstellt und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und wunderschön angelegten und gepflegten Garten.

Über das Treppenhaus gelangt man in ebenfalls abgeschlossene Obergeschosswohnung mit ca 65 m² Wohnfläche.  Der Grundriss ist hier gleich der Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer hier im OG ist ebenfalls ausgestattet mit einer Dusche und WC. Anstelle des Wintergartens haben wir hier einen Balkon von dem aus man einen schönen Blick über Walkenried geniessen kann. Der Balkon ist derzeit nicht begehbar, da kein begehbarer Bodenbelag aufliegt.

Der Dachboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe im Treppenhaus zu Erreichen und dient derzeit als Stauraum.

Das Wohnhaus verfügt über eine Vollunterkellerung und ist von Innen durch das Treppenhaus, sowohl auch von Aussen über die Garage zu erreichen.

Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, div. Kellerräume und direkten Zugang in die Garage.

Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet mit viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Durch seine Wohnlage hat man kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfes. Auch Ärzte, Apotheke, Banke etc sind fußläufig erreichbar, dennoch ist die Immobilie recht ruhig gelegen. Der Kurpark ist nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Kindergarten, Grundschulde und Bus- sowie Bahnverbindungen sind ebenfalls mit kurzen Wegen zu

Erreichen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Kaltwasser-/  sowie Warmwasseruhr und Ableseröhrchen an den Heikörpern. Desweiteren verfügt jede Wohnung über einen eigenen Stromzähler.

Somit könnte dies Immobilie genutz werden als Zweifamilienhaus mit komplett abgetrennten Wohnungen oder auch als großzügiges Einfamilienhaus für die etwas größere Familie.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in sehr guter Wohnlage, Renovierungsarbeiten liegen wie immer auch hier im Auge des Betrachters.