Kauf

Ein-/Zweifamilienhaus in 37445 Walkenried

* R E S E R V I E R T *

Grosszügig geschnittenes Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Klosterort Walkenried

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Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein "Schwörer Fertighaus Typ 221" welches 1995 in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage (Sackgasse) im idyllischen Klosterort Walkenried gebaut wurde.

Kellergeschoss Massivbauweise (Sichtbeton B 35)- ab Erdgeschoss Schwörer Fertighaus Typ 221 (Holzfachwerk mit 160 mm Dämmung) lt Unterlagen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilt sich auf des Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

In jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, trotzdem kann man die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich über ca 94 m². Im Eingangsbereich gibt es eine Diele mit der Garderobe.  Geradeaus kommt man in das größzügige Wohnzimmer, optisch getrennt durch ein eingezogenes Fachwerk und somit aufgeteilt in einen Essbereich und einem großes Wohnbereich. Neben dem Essbereich kommt man in die Küche mit einer Einbauküche.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und Zugang in den ebenerdigen Garten. Hier befindet sich noch eine kleine Holzgartenhütte.

Zurück ins Haus: Hier im Erdgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier verteilen sich über ca 66 m² eine kleine Diele  und ein grosszügig geschnittenes Wohn - / Esszimmer mit Zugang auf den ca 7 m² grossen Balkon. Weiterhin haben wir hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch in dieser Etage gibt es eine  Küche mit einer Einbauküche.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Hier befinden sich eine Diele, ein Vorratsraum und ein geräumiger Kellerraum, welcher bisher als Werkstatt / Hobbyraum genutzt wurde. Desweiteren befinden sich hier der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung Buderus G134 LP, sowie zwei Gästezimmer und ein geräumiger Partyraum mit Kaminofen. Der Kaminofen wurde hier im Jahr 2009 installiert. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca 2,50 m. Die Immobilie wurde so erbaut, dass fast alle Räume im Kellergeschoss Tageslichtfenster haben.

Gleich neben dem Haus befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW-Einstellplatz auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmer geben dem Haus seinen Charme.

Natürlich wurde bei der Preisfindung berücksichtigt, dass Modernisierungsarbeiten sicher anliegen, Sie aber dadurch Ihre persönlichen Geschmack noch einbringen können.

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 7.00
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstück: 700 m²
  • Baujahr: 1995
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Baujahr 1995, Kellergeschoss Massivbauweise Sichtbeton B35 / Erdgeschoss Holzfachwerk Dämmung 160 mm, 2 Bäder, 2 Einbauküchen, Holzfenster Isolierverglasung großteil mit Aussenjalousien, Gaszentralheizung Buderus G134 LP, Kaminofen im Partyraum KG, Terrasse, Balkon, kleine Gartenhütte, Carport, Stellplatz, ...

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 143,9 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 179.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1900
 

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