Kauf

Einfamilienhaus (DHH) in 37445 Walkenried

* R E S E R V I E R T *

Gemütliches Einfamilienhaus (DHH) mit sonnigem Grundstück im schönen Klosterort Walkenried

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Diese gemütliche kleine Doppelhaushälfte wurde 1929 in Masivbauweise, unweit vom Ortskern des Klosterortes Walkenried gebaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 80 qm verteilt sich auf 3 Wohnetagen. Der Eingang befindet sich Rückseitig zwischen Haupthaus und kleinem Anbau.

Über ein paar Stufen gelangt man in das Hochpaterre gelegene Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit der Garderobe und einem modernisierten Gäste WC. Weiter kommt man in einem Flur und gleich links befindet sich eine geräumige Küche mit Blick in den Garten. Weiter geht es in ein großes helles Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt an kalten Tagen auf der ganzen Etage für gemütliche Wärme.

Im Flur befindet sich eine massive Holztreppe für den Zugang ins OG und DG. Im Obergeschoss haben wir ein großes helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer und ein schickes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Über eine kleine Lucke gelangt man in einen Spitzboden, der aber nur einen kleinen Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, welcher von Innen und von Aussen zu Begehen ist.

Hier befinden sich die Waschküche, sowie ein Kellerraum. In diesem Kellerraum wurde die Heizungsanlage (Buderus Logano) installiert.

Für die Warmwasseraufbereitung gibt es einen externen Warmwasserspeicher / Boiler (letztes Jahr neu installiert)

Hinter dem Haus gibt es einen Innenhof und ein massives Nebengelass, hier sind die Öltanks für die Heizung untergebracht.

Ein großes Doppelcarport bietet auch einen überdachten Zugang zum angrenzenden großen Garten. Rückseitig vom Carport wurde eine schöne Terrasse angelegt mit Grillplatz. Der dahinter gelegene Garten ist ebenerdig und komplett eingezäunt.

Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an.

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 4.00
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Grundstück: 677 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1929
  • Verfügbarkeit: nach Absprache

Ausstattung:

Zentralheizung, Ofen/Kamin, Ölzentralheizung, Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer EG, Gäste WC im EG, Badezimmer im OG, Holzfenster Isolierverglast Carport, .....

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergiebedarf: 233,3 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Heizöl, Holz
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1989

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 73.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1785
 

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