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Einfamilienhaus in 37441 Bad Sachsa

* R E S E R V I E R T *

Sehr gepflegtes und grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus mit sep Gästewohnung in Bad Sachsa Stadt

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Dieses sehr gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit sep Einliegerwohnung wurde 2004 in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in der schönen Uffestadt Bad Sachsa gebaut. 

Kellergeschoss Massivbauweise, ab Erdgeschoss Fertigteil Wandelemente im Holzrahmenbau mit innenliegender Dämmung

Die Wohn- / und Nutzfläche von insgesamt ca 243 m² verteilt sich über drei Wohnetagen.

Durch einen schön angelegten Vorgarten gelangt man über ein paar Steinstufen in den hellen Eingangsbereich des Hauses. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestalten. Hier befinden sich ein Gäste Bad ausgestattet mit Dusche und WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer und eine Küche inkl. Einbauküche mit einem kleinen Sitzbereich für den Kaffee am Morgen mit angrenzendem Vorratsraum. Neben der Küche kommt man in das sehr helle und großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer. Für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Winter und kühlen Herbsttagen sorgt hier ein schicker Kaminofen.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die ca 50 m² grosse Terrasse und das grossteils ebenerdige Gartengrundstück hinter dem Haus. Wirklich toll ist hier der direkte Fernblickblick auf den Ravensberg. Neben der Terrasse steht eine kleine Gartenhütte.

Zurück ins Haus. Direkt mittig im Haus wurde 2004 von der Eigentümerin die Treppe in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, sowie auch in das Souterraingeschoss geplant und umgesetzt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls sehr hell und lichtdurchflutet. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges  Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Eckdusche und WC. In einem weiteren separaten Raum wurde die Gaszentralheizung mit sep Warmwasserspeicher installiert.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu Erreichen und bietet genügend Stauraum für Dies und Das.

Über die offene und massive Kiefernholztreppe gelangt man in das Soauterraingeschoss, welches von Innen sowie auch von Aussen über einen sep Eingang zu Betreten ist. Diese Etage ist größtenteils mit Tageslichtfenster ausgestattet, sodass man hier auch eine kleine Einliegerwohnung einrichten kann. Denn auch auf dieser Ebene haben wir ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Urinal. Weiterhin gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen und eine offene Küche.

Desweiteren befinden sich im Souterraingeschoss eine Diele, ein kleiner Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz.

Neben dem Haus wurde ein großes Doppelcarport errichtet mit einem abgeschlossenen Fahrradschuppen oder zum Unterstellen von Gartengeräten. Vor dem Carport haben weitere 2  - 3 Autos gesicherte Stellflächen.

Auf der rückseitigen Terrasse wurde 2005 ein massives Gartenblockhaus Typ Hansa K08 mit ca 15,50 m² Nutzfläche erstellt. Auch hier kann man einen gemütlichen Abend verbringen.

Insgesamt handelt es sich um eine wirklich sehr schöne Immobilie in ruhiger schöner Lage und einem energetischen Spitzenwert mit Effizienzklasse A.

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

Lage:

37441 Bad Sachsa
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 7.00
  • Wohnfläche: 234 m²
  • Grundstück: 840 m²
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Ofen/Kamin, Baujahr 2004, Kellergeschoss Massivbauweise ab Erdgeschoss Fertigteil Wandelemente im Holzrahmenbau mit innenliegender Dämmung, Kunststofffenster Isolierverglasung, Gaszentralheizung, 2 Bäder, 1 sep WC, inkl. Einbauküche im Erdgeschoss, Kaminofen, Gartenblockhaus, ca 50 m² Terrasse, Doppelcarport mit Fahrradschuppen, ....

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergieverbrauch: 49,8 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: A
Baujahr: 2004

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 279.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1899
 

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