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Einfamilienhaus in 37534 Badenhausen

Fachwerk - Bauernhaus in ländlicher Idylle sucht seinen Liebhaber

Dieses urige grosszügig geschnittene Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Ortskernlage von Badenhausen OT Oberhütte.

Ehemals genutzt als Bauernhaus wurde es vor längerer Zeit umgebaut als reines Wohnhaus, der ehem. Pferdestall wird jetzt als Nebengelass genutzt zum Unterstellen diverser Gartengeräte.

Das Ursprungsbaujahr wird vermutet mit ca 1870, welches aber nicht geprüft wurde.

Ins Ergeschoss gelangt man durch einen Windfang, welcher 1974 angebaut wurde und in der Verlängerung auch das Wohnzimmer vergrößert hat.

Hier im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das ca 26 m² große helle Wohnzimmer, die Küche, und ein Esszimmer (welches man aber ebenfalls als Küche nutzen könnte, Anschlüsse vorhanden). Desweiteren haben wir im Erdgeschoss 2 Bäder (eines mit Zugang zu einem Abstellraum) und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (Deckenhöhe ca. 2,30 m +-) Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98 m²

Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier beläuft sich die Deckenhöhe auf ca 2,20 m +-

Von der Diele aus gelangt man direkt auf einen ca 17 m² gefliessten Südbalkon. Hier hat man eine schöne Aussicht und kann den Tag gemütlich Ausklingen lassen.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich hier auf eine Diele, , ein ca 26 m² grosses Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer. Auch hier im Obergeschoss befindet sich eine Küche, da die Immobilie früher von mehreren Generationen bewohnt wurde. Weiterhin haben wir auch auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und ein sep WC.

Der Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Ein Kellerbereich ist direkt vom Haus zu Begehen. Hier befinden sich 3 Kellerräume.

Der Heizungskeller ist über eine Aussenkellertreppe zu Erreichen.

Hier befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 4 Öltanks a´1000 Liter Fassungsvermögen.

Damit auch der PKW einen trockenen Platz hat, befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen. Die ehemaligen Schuppen / Stallgebäude bieten viel Stauraum für Dies & Das.

Das sonnige Grundstück mit seiner Grundfläche von insgesamt ca 1049 m² bietet Gross und Klein viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Bei der Preisfindung ist natürlich berücksichtigt, dass einige Modernisierungsmaßnahmen anliegen. Aber dies liegt natürlich, wie bei jeder Immobilie, im Auge des Betrachters.

Informationen zu Badenhausen

Badenhausen als Gemeinde in der Samtgemeinde Bad Grund liegt im Landkreis Osterode am Harz und vereint rund 1.900 Einwohner in seinen Grenzen. Die erste urkundliche Erwähnung erfuhr Badenhausen im Jahr 968 durch Kaiser Otto I. Die Gemeinde Badenhausen hat es sogar in das berühmte Guinness Buch der Rekorde geschafft, denn im Sägewerk von Badenhausen befindet sich das längste je gesägte Holzblatt der Welt, dass an der Außenwand des Sägewerks angebracht ist und von der Öffentlichkeit während eines Urlaubs in Badenhausen bewundert werden kann.

Von Badenhausen aus können zahlreiche und beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Iberger Tropfsteinhöhle schnell und unkompliziert erreicht werden. Auch der WeltWald Harz und das Bergbaumuseum und Schaubergwerk „Schachtanlage Knesebeck“ sind nur einen Katzensprung vom beschaulichen Badenhausen entfernt. 

 

 

Lage:

37534 Badenhausen
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 9.00
  • Wohnfläche: 211,00 m²
  • Grundstück: 1.049,00 m²
  • Etagen: 2

Ausstattung:

Zentralheizung, Ölzentralheizung Bj 1994 Buderus S-315-T Gr. 28 Heizung mit Brauchwasser, 4 Öltanks a 1000 Liter Fassungsvermögen, Überwiegend Kunststofffenster Isolierverglasung, 3 Bäder, 2 Garagen, Nebengelass,

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2030
Endenergiebedarf: 326,40 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: H
Baujahr: 1994

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 69.850,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 2.500,00 € incl. MwSt. Käufercourtage. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1728
 

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