Kauf

Einfamilienhaus in 38700 Braunlage OT Hohegeiß

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage und großem Grundstück

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Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich erhaben auf einem leicht erhöhtem Grundstück, genau so erhaben ist der Traumblick aus fast jedem Fenster des Hauses in die schönen Harzer Berge.

Über eine gepflasterte Aufahrt kommen Sie dierkt vor das Haus mit 2 großen Garagen im Souutarraingeschoss.

Der überdachte Hauteingang ist hinter dem Haus, hier geht es rechts in die ca. 63 qm große Einliegerwohnung und links in das großzügige Einfamilienhaus des Eigentümers.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und hat ein großes Wohn- Schlafzimmer, eine Küche, eine Badezimmer und einen überdachten Balkon.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 144 qm und erstreckt sich über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss haben wir hier einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer und ein Ankleideraum. Im Flur ist auch der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Durch ein Glaselement im oberen Flur ist das Treppenhaus schön lichtdurchflutet.

Hier im Obergeschoss befindet sich eine Diele mit Garderobe,  eine schöne Wohnküche mit moderener Einbauküche (im KP enthalten), ein großes Schlafzimmer und eine Badezimmer. Im Badezimmer war vor ca 2 Jahren ein Versichrungsschaden, der behoben wurde. Allerdings ist dadurch das Badezimmer roh entkernt und Sie können hier ein tolles Bad einbauen, ganz nach Ihren Vorstellungen. (Dies wurde bei der Preisfindung der Immobilie berücksichtigt)

Jetzt kommen wir in das große gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, der an kalten Wintertagen sicher die ganze Etage heizen kann. Vom Wohnzimmer aus kommen wir auf den Balkon, der einen tollen Ausblick hat in die schöne Harzer Berge.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, da die Immobilie leicht in einen Hang gebaut ist, handelt es sich hier um ein Souteraingeschoss mit Fenstern. Hier könnte ein großer Partyraum geschaffen werden. Weiter geht es in die 2 großen Garagen mit elektrischen Rolltoren. Neben der einen Garage befindet sich noch eine Werkstatt. 

Hinter dem Haus kommen Sie direkt auf das große Grundstück mit gepflasterter Hoffläche, einem kleinen Gartenteich und einem Gartenhäuschen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und grenzt am hinteren Ende nur an Wald und Wiesen.

Insgesamt handelt es sich um eine schöne großzügige Immobilie in wirklich schöner Lage. Renovierungsarbeiten liegen sicher im Auge des Betrachters. 

Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

Informationen zu Braunlage OT Hohegeiß

Wer nach Hohegeiß kommt, den empfangen reine Luft, stille Täler, beeindruckende Fernblicke von den Bergkuppen, blühende Bergwiesen, Vogelgezwitscher und das Murmeln der Bäche in wildromantischen Tälern.

In Hohegeiß können Sie relaxen oder sportlich aktiv werden: Gehen Sie auf Mountainbike-Tour, machen Sie mit beim Bogenschießen für Gäste (neu seit 2014) oder schwimmen Sie im Sommer in unserem wunderschön gelegenen Waldschwimmbad. Wenn Sie durch den Ort bummeln, statten Sie unbedingt unserer Kirche "Zur Himmelpforte" und dem idyllischen Kurpark mit Bergwiesen, Teich, Kneipp-Becken und Grillplatz einen Besuch ab. Vielleicht möchten Sie aber auch während einer Wanderung - ob geführt oder auf selbst erforschten Wegen - Körper und Geist neue Kraft geben und anschließend bei einer Massage oder in der Sauna entspannen?

Lage:

38700 Braunlage OT Hohegeiß
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 207,00 m²
  • Grundstück: 1.790,00 m²
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: ordentlich

Ausstattung:

Zentralheizung, - Gaszentralheizung und Kamin im OG - Fenster Kunststoff isolierverglast - 2 große Garagen mit elektrischen Rolltoren - 2 Balkone

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf: 200,10 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2003

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 149.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1627
 

Anfrage zu diesem Objekt

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