Kauf

Einfamilienhaus in 99755 Ellrich OT Gudersleben

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Leben auf dem Lande - mit kleinen Stallungen und schönem Grundstück

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Ca 1974 wurde das Wohnhaus, bis auf eine Aussenwand Strassenseitig (vermutlich Fachwerk ausgemauert), komplett neu  aufgebaut.

In 3 Seiten-Massivbauweise - 1 Seite Fachwerk hat man hier ein Häusschen mit insgesamt ca 150 m² Wohnfläche erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit dem Treppenhaus ins Oberschoss.

Hier im Erdgeschoss haben wir weiter ein gemütliches Wohnzimmer und getrennt durch eine Glasschiebetür ein Esszimmer.

Gegenüber befindet sich eine geräumige Küche. Hier angrenzend kommt man in das Badezimmer mit Dusche , WC und Waschmaschinenanschluß.

Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss noch ein großes Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine größere Abstellkammer oder ähnliches.

Beheizt wird die Immobilie über einem Heissluftkachelofen, dieser steht im Wohnzimmer. Fast alle Zimmer im Haus werden über Warmluftschächte von diesem Kachelofen aus versorgt.

Kommen wir zum Grundstück. Hier haben wir einen Innenhof und großes diverses Nebengelass, ideal geeignet für Kleintierhaltung.

Hinter den Stallungen kommen wir in einen Garten mit altem Baumbestand und Rasenfläche. Hier bietet sich natürlich eine Bepflanzung mit Gemüse und Kartoffeln zur Selbstversorgung ideal an.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. Das große Eingangtor ist relativ neuwertig.

Die Fenster wurden zw ca 1998 / 2001 ausgewechselt in Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Überwiegend verfügen diese über Aussenrollladen.

Die Immobilie ist angeschlossen an das öffentliche Kanalsystem.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir hier natürlich berücksichtigt, dass die Immobilie nur eine einfache Gesamtausstattung hat und ein erhablicher Modernisierungstau vorliegt. So zum Beispiel der evtl. Einbau einer Zentralheizung.

Insgesamt handelt sich es trotzdem um eine interessante Immobilie, da Sie viele Ihrer eigenen Wohnideen noch selbst einbringen können, da der Kaufpreis doch recht moderat ist und Leben auf dem Lande für viele wieder doch sehr attraktiv geworden ist.

Informationen zu Ellrich OT Gudersleben

Gudersleben liegt westlich von Ellrich im Harzvorland.

Das Ortsbild ist vorwiegend von bäuerlichen Gehöften geprägt. Auf einer Anhöhe steht die trutzige Dorfkirche, Reizvoll ist auch die Einfahrt nach Gudersleben, wo die Landstraße in eine schmale Lindenallee mündet und den Blick auf die Fachwerkbauten freigibt.

In der Ortschaft Gudersleben sollen die landwirtschaftlichen Strukturen erhalten bzw. wieder ausgebaut werden. Der ländliche Tourismus befindet sich im Aufbruch.

Lage:

99755 Ellrich OT Gudersleben
Thüringen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstück: 961 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Ofen/Kamin, Kunststofffenster Isolierverglasung, Überwiegend mit Aussenrollladen, Kachelofen, Wohn- / Esszimmer verfügt über Parkettfussboden, angeschlossen an das öffentliche Kanalsystem, Garage, kl Stallungen

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Holz
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1974

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1840
 

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