Kauf

Einfamilienhaus in 99755 Ellrich

* * * mit grossem sonnigen Grundstück * * *

Gemütliches Reihenmittelhaus auf grossem Grundstück und sep kl. Ferienwohnung im schönen Ellrich

Dieses gemütliche und urige Einfamilienreihenhaus wurde um 1900 im Fachwerksbauweise im schönen Ellrich erbaut.

Es handelt sich hierbei um ein Vorderhaus (Haupthaus) und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Anbau, welcher derzeit als Ferienwohnung angeboten und vermietet wird.

Das Haupthaus verfügt in etwa über eine Wohnfläche von ca 100 m², welche sich über 3 Wohnetagen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Holztreppe in das Obergeschoss, ein Gäste WC / HWR und eine gemütliche Wohnküche mit freigelegten Fachwerk. Weiterhin befindet sich hier im Erdgeschoss das Wohnzimmer, Zugang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine doppelseitige Holzflügeltür mit Glasausschnitt. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Über die Holztreppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele und 3 Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer hier im Obergeschoss wurde modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und WC. Weiterhin steht dem neuen Eigentümer eine Infrarotwärmekabine zur Verfügung.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Holztreppe. Hier befindet sich ein schönes grosses Schlaf- oder Gästezimmer.

Zurück in das Erdgeschoss.

Durch die Diele im Erdgeschoss gelangt man in einen gepflasterten Innenhof mit windgeschützter gemütlicher Sitzgelegenheit, die gerade zu einlädt zu Grillabenden.

Der dahinterliegende Anbau wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und derzeit von den jetzigen Eigentümern als Ferienwohnung angeboten und vermietet.

Die Wohnfläche hier verteilt sich über 3 Wohnetagen mit ca 65 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und eine Küche (Pantryküche). Im Obergeschoss, welches nur über jeweils 2 Raumspartreppen oder eine Stahlaussentreppe zu Begehen ist, befindet sich das  helle Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 kleine Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer).

Der grosse Garten ist vom Haupthaus Innenhof,  sowie auch von der Ferienwohnung aus direkt zu Begehen.

Das gesamte Grundstück ist ebenerdig und hat eine Größe von insgesamt ca 1098 m². Hier findet jeder einen Platz zum Spielen und Entspannen. Über einen kleinen Nebenweg hat das Grundstück hier noch einen sep. Zugang.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stromanschluss ein paar Meter entfernt vom Haus, die Garage steht auf einem Pachtgrundstück der Stadt (jährliche Pacht derzeit ca 40,-- €).

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mitten im Herzen von Ellrich mit einem tollen großen Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten sind durchaus zu Fuss erreichbar.

Informationen zu Ellrich

Ellrich liegt direkt an der Ländergrenze Thüringen - Niedersachsen.
Zahlreiche Einkaufsmärkte befinden sich im Ort, ebenfalls Schule und Kindergarten und diverse Arztpraxen. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere gastronomische Einrichtungen.

Deutschlandweit wurde der Ort bekannt, als sich zwischen Ellrich und Walkenried nach dem Zweiten Weltkrieg einer der bedeutendsten Eisenbahn-Grenzübergänge zwischen der britischen und der sowjetischen Besatzungszone an der Südharzstrecke befand. Dieser Übergang bestand bis zum Ende der DDR.

Seit dem 30. März 1994 bildet Ellrich eine Einheitsgemeinde mit den Ortschaften Rothesütte, Sülzhayn, Appenrode, Werna, Woffleben, Cleysingen und Gudersleben.

Lage:

99755 Ellrich
Thüringen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 7.00
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstück: 1.098 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Etagenheizung, Vorderhaus: Heizung Vorderhaus Kombiwasserheizer Bj 1995, Solaranlage für zusätzliche Stromversorgung aus 2018, Kaminofen im Wohnzimmer, Holzfenster Isolierverglasung, Gäste WC im EG, Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC und Infrarotwärmekabine, Anbau / Ferienwohnung: Heizung Ferienwohnung Kombiwasserheizer mit Gebläse Bj 2000, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Pantryküchenzeile, Holzfenster Isolierverglasung,

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1995

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 245.000,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1792
 

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