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Einfamilienhaus in 99734 Nordhausen

Einfamilienhaus in wirklich sehr guter Lage mit Potenzial Ihr Traumhaus zu werden

Diese Immobilie wurde in Massivbauweise in sehr guter Lage am Ortsrand von Nordhausen erbaut.  Sicher wurde das Haus ehemalig als Zweifamilienhaus genutzt, als man sich noch mit wenig Wohnraum zufrieden gab.

Auf 2 Etagen befinden sich ca. 100 qm Wohnfläche, deshalb bieten wir das Haus natürlich jetzt als Einfamilienhaus an.

Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss ist nahezu identisch mit dem Obergeschoss. Jede Etage hat eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlaf-oder Kinderzimmer. Im Erdgeschoss das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und WC und im Obergeschoss mit Dusche und WC. Beide Bäder haben Tageslichtfenster.

Im 2ten Obergeschoss befinden sich noch 4 Zimmer, hier allerdings ohne Heizung.

Doch bei dieser Immobilie scheint etwas die Zeit stehen geblieben zu sein, wie Sie unschwer auch auf den Bildern ersehen können.

Die Substanz des Hauses ist in Ordnung, aber im Innenleben müssen Sie hier die Ärmel hoch krempeln und komplett sanieren und modernisieren.

Dies haben wir natürlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Alle Fenster sind noch teilweise Doppel- oder gar Einfachverglast, zur Strassenfront raus gibt es allerdings bereits Aussenjalousine.

Die Elektrik scheint noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Das Treppenhaus ist eine solide massive Holztreppe und muss vielleicht nur aufgearbeitet werden.

Im Obergeschoss gab es einmal einen Wasserschaden, der allerdings behoben wurde. Auf einem Bild ist dies ersichtlich und wir wollten dies Ihnen nicht vorenthalten.

Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage und eine kleine Werkstatt. Der Innenhof wurde überdacht, viellleicht wollte man hier etwas trocken lagern. Wenn man diese Überdachung weg nimmt, hat man sicher einen schönen geschützen Platz für gemütliche Grillabende.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, die Heizkörper sind teilweise noch Gussradiatoren.

Wie bereits in der Überschrift erwähnt hat diese Immobilie absolutes Potenzial, Sie können sich verwirklichen und als Resultat haben Sie eine TOP Immobilie in ruhiger guter Lage.

Informationen zu Nordhausen

Nordhausen - die tausendjährige Stadt mit mehr als 44.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordthüringens.

Der Historische Stadtrundgang und die Wasserachse verbinden den Petersberg mit seinen Terrassen-gärten, den vielen Spielstationen, dem Hochseilgarten und Kletterfelsen mit der Innenstadt. Doch auch die herrliche Umgebung und das breite Freizeitangebot, sowie die Vielfalt an Kunst und Kultur verleihen der Stadt ihren liebenswerten Charme.

Eine besondere Attraktion sind die Harzer Schmalspurbahnen mit ihren dampfenden Lokomotiven, die hier die kurvenreiche Fahrt in den Harz beginnen - bis zum sagenumwobenen Brocken, mit 1142 Metern der höchste Gipfel Norddeutschlands.

Für Kinder wurde im Stadtpark ein großzügiger Abenteuerspielplatz angelegt. Der Streichelzoo, die vielen Tiergehege und der Bootsverleih machen den Park zu einem Erlebnis.

Lage:

99734 Nordhausen
Thüringen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstück: 263 m²
  • Baujahr: 1931
  • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung,

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergiebedarf: 323,2 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: H
Baujahr: 1990

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 49.850,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 1785,-- € inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1871
 

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