Einfamilienhaus in 37520 Osterode OT Lerbach

* * * V E R K A U F T * * *

Dieses gemütliche kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Lerbach.

Über mehrere Stufen gelangt man, nur zu Fuss, direkt zum Haus.

Gebaut wurde die Immobilie um 1959 / 1960 in Massivbauweise, hier in schöner ruhiger Hanglage, weit weg von Stress und Hektik.

Die Wohnfläche von ca 75 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss des Hauses und das ca 2003 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit dem Treppenhaus ins DG und KG. Auf dieser Etage befindet sich die Küche mit angepasster Einbauküche (im KP enthalten) Gekocht wird hier mit einem modernen Gasherd mit Elektrobackofen und zusätzlich 2 Platten Cerankochfeld. Von dem gemütlichen Essplatz in der Küche haben Sie beim Frühstücken einen tollen Blick über Lerbach. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hier im Badezimmer ist auch die Gastherme angeschlossen. Weiter kommen wir in das große Wohnzimmer, ebenfalls mit einem sep. Essplatz und der gemütlichen Wohnecke. Hier im Wohnzimmer befindet sich mittig ein Kaminofen, der an kühlen Tagen sicher in der ganzen Etage für gemütliche Wärme sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine überdachte Terrasse mit Holzboden.

Zurück in die Diele gelangt man über eine Raumspartreppe in das ca im Jahr 2003 zu Wohnzwecken zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Hier haben wir ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem eigenen sep WC mit Waschbecken.

Die Immobilie ist mit einem Teilkeller unterkellert. Dieser ist von Aussen, sowie auch von Innen über eine Raumspartreppe gut zu erreichen.

Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit  Waschmaschinen- und Trocknerplatz und ein grosser Kellerraum zum Aufbewahren diverser Vorräte.

Das Grundstück ist schön angelegt. Oberhalb des Hauses befindet sich noch eine kleine Holzhütte, welche derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Davor wurde eine kleine Holzterrasse angebaut, von der aus man ebenfalls einen herrlichen Blick über Lerbach hat.

Der zusätzliche Verbrauchsorientierte Ausweis hat eine Wert von 240kWh/(m2*), der Gasverbrauch ist deshalb relativ hoch, da sehr viel mit Gas gekocht wurde.

Die Kunstofffenster in Küche und Wohnzimmer sind ganz besondere Fenster. Sie haben innen liegend angedeutete Glassprossen, die den Sonneneinfall brechen und somit einen tollen Lichteffekt ergeben.

Das Fenster im Schlafzimmer hat Aussenjalousien.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, schon beim Betreten der Diele erkennen Sie den liebevollen Charme des Hauses. Echtholzinnentüren Kiefer (teilweise) mit Glaseinsätzen lassen die Sonnenstraheln durch das ganze Haus.