Kauf

Einfamilienhaus in 37445 Walkenried / Harz

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ehem. Forsthaus mit Dienstgebäude) in schöner ruhiger Waldrandlage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Forsthaus, welches 1968 / 1969 in Massivbauweise in wirklicher bester Waldrandlage von Walkenried erbaut wurde.

Durch eine Toreinfahrt gelangt man in den großen befestigten Innenhof. Links befindet sich der Eingang zum Einfamilienhaus und rechts ist der Zugang zur sep. Einliegerwohnung.

Beginnen wir mit dem großzügigen Einfamilienhaus. Durch einen Windfang kommen wir in den Flur mit dem Treppenaufgang und Zugang zu allen im Erdgeschoss liegenden Räumen. Das Wohnzimmer ist optisch geteilt in den Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen und einem Sitzbereich mit Zugang zur sonnigen Holzterrasse mit großer Sonnenmarkise für die zu heißen Tage. Von der Terrasse aus blicken Sie auf das große Grundstück hinter dem Haus. Dieses schöne Plätzchen ist nicht von Nachbarn einsehbar.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Küche mit sep. Kochzimmer und Vorratsraum, ein Gäste WC, eine sep. Garderobe und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene 2 Kinder- oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind schön hell und lichtduchflutet und verfügen größtenteils über Parkettböden.

Über eine helle Holztreppe (Buche) kommen wir jetzt in das Obergeschoss. Hier wurde ein neues Badezimmer eingebaut mit Wanne, Dusche und WC. Neben dem Badezimmer befindet sich hier ein kleineres Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer. Weiterhin gibt es hier im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer, welches aus 2 Zimmern zusammengelegt wurde. Weiteren Stauraum bieten 2 kleine Abstellräume.

Die Fußböden auf dieser Etage sind überwiegend helle pflegeleichte Teppichböden bis auf das Badezimmer, welches natürlich gefliest ist.

Über eine kleine Luke gelangt man in den kleinen niedrigen Spitzboden.

Das Wohnhaus ist zu 2/ 3 unterkellert und bietet viel Stauraum. Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum (Buderus Logana), ein Vorratsraum, eine Werkstatt und ein großer Kellerraum. Der Keller ist von Innen sowie auch von Aussen seperat zu begehen.

Das Haupthaus ist nur durch ein geschlossenes Carport von der Einliegerwohnung getrennt. Dieser Teil wurde früher als Dienstgebäude des Forstamtes Walkenried genutzt.

Heute aber dient es als Ferien- / oder Gästehaus. Die Wohnfläche von ca 90 m² verteilt sich hier über eine kleine Diele, ein Duschbad (WW hier über Boiler), 4 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den großen Spitzboden welcher über ausreichend Stauraum verfügt (eventuell ausbaufähig).

Am Rand des befestigten Innenhofes befindet sich noch ein weiteres Doppelcarport, damit auch alle Autos, Motorräder oder Fahrräder ein Dach über der Haube haben.

Auf dem insgesamt ca. 3696 m² Grundstück welches größtenteils zum Wald ausgerichtet ist, findet Gross und Klein, Jung und Alt garantiert jeder seine Entspannung und Erholung nach einem  erlebnis- / und arbeitsreichen Tag.

Informationen zu Walkenried / Harz

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried / Harz
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 250,00 m²
  • Nutzfläche: 308,00 m²
  • Grundstück: 3.696,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Ofen/Kamin, Fenster teilweise Holz / teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung /Thermopenverglasung, Parkettfußböden (Försterparkett / Stäbchenparkett), Teppich, Fliesen, 3 x Carport, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Haupthaus (Buderus Logano aus 1984), 3 Badezimmer, 1 sep WC, WW in Einliegerwohnung über Boiler, große Holzterrasse Südwestausrichtung mit Sonnenmarkise, sep. Einliegerwohnung, ....

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas,
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1984

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 215.900,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1643
 

Anfrage zu diesem Objekt

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