Kauf

Einfamilienhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

Gemütliches EFH / RMH mit Garage und sep kleinen Grundstück mitten im schönen Bergdorf Wieda

Dieses recht grosszügig geschnittene Einfamilienhaus wurde um 1926 als Fachwerksreiheneckhaus mit Anbau und Innenhof mitten im schönen Wieda angrenzend an den gleichnamigen Bach erstellt.

Über insgesamt ca 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der Dachboden wird als Stauraum genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse helle Diele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss. Rechts gelegen vom Eingang gibt es eine Küche. Von dort aus gelangt man in das Wohnzimmer mit seperatem Essbereich. Im Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu stellen, welcher an kühlen Wintertagen für zusätzliche wohlige Wärme sorgen kann. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Vorratsraum / Werkstatt oder ähnliches.

Zurück zur Diele. Über die offene Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Durch das kleine Büro gelangt man auch auf den Dachboden, welcher derzeit als Stauraum / Abstellfläche genutzt wird.

Auf dem Dachboden, in einem sep isolierten Raum, befindet sich auch die Gastherme. Das Warmwasser wird sep über einen Warmwasserboiler im Badezimmer im Erdgeschoss erhitzt, welches den Vorteil hat, dass man die Heizung im Sommer komplett abstellen kann.

Wieder zurück zur Diele im Erdgeschoss...

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner gemütlicher Innenhof mit etwas Nebengelass.

Von hier aus gelangt man geradewärts über eine kleine Brücke, welche über die "Wieda" führt, auf ein weiteres kleines Gartengrundstück mit Garage und kleiner Gartenhütte (Gartengrundstück mit Gartenhütte hanglagig , Garage ebenerdig). Diese Gartenhütte kann man sich gemütlich herrichten und dort den verdienten Feierabend genießen.

Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Innenbilder vorliegen, bei einer Besichtigung haben Sie aber natürlich die Möglichkeit alle Räumlichkeiten zu sehen.
Bezüglich der Vermietung - Informationen auf Anfrage

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA 

Der Ort Wieda liegt im Südharz  im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort  einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Lage:

37445 Walkenried OT Wieda
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Grundstück: 843 m²
  • Baujahr: 1926
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Etagenheizung, Gastherme Bj 2009 (Dachboden) , sep WW Wand - Speicher Stiebel Eltron 80 Liter (Badezimmer EG), größtenteils Kunststofffenster Isolierverglasung 1990, Kaminofenanschluss im Esszimmer, Garage, sep Gartengrundstück,..

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2027
Endenergiebedarf: 220,7 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2009

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 74.850,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1796
 

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