Einfamilienhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

* * * R E S E R V I E R T * * * 

Als Ursprungsbaujahr fanden wir 1828 - aber keine Angst ..... bis vor kurzem wurde dieses Haus noch bewohnt.

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse, mit direktem Einstieg in die Harzer Natur. Dahinter nur Wiesen und Wälder.

Aber beginnen wir zuerst mit dem Wohnhaus. Die Wohnfläche von insgesamt ca 135 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein geräumiger Abstellraum mit Wasseranschluss und ein Schlafzimmer. Desweiteren befindet sich hier ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Gästezimmer und eine grosse Küche. Ein Gäste WC gibt es ebenfalls im Erdgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster. Zwei kleine Räume mit Schrägen dienen derzeit als Stauräume. Weiteren Stauraum findet man im Spitzboden. Dieser ist zu Erreichen über eine Einschubleiter. 

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie. Bei der Preisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, dass so einige Modernisierungsmassnahmen durchzuführen sind bzw ein Sanierungsstau vorliegt.

In welchen Umfang eine Modernisierung oder Sanierung durchgeführt werden muss, liegt immer im Auge des Betrachters, da Geschmäcker oder Anforderungen sehr unterschiedlich ausfallen.

Zurück auf das Grundstück. Das gesamte Verkaufsgrundstück verfügt über eine Gesamtgrösse von ca 2878 m².

Dieses teilt sich auf in 2 Flurstücke. 606 m² Hof und Gebäudefläche und ca 2272 m² Wald - und Wiesengrundstück.

Ca 1954 wurde ein kleines Nebengelass neben dem Haus erstellt, in dem sich derzeit die Heizungsanlage (Bj 1996 NT Kessel Buderus) zusammen mit den Öltanks befindet. Damit auch das Auto, Motorrad oder ähnliches einen trockenen Platz haben, wurde neben dem Haus noch eine Garage gebaut. Stellplätze für weitere PKWs befinden sich ausreichend auf dem Grundstück.