Einfamilienhaus in 37445 Walkenried

* * * V E R K A U F T * * *

Dieses grosszügig geschnittene Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1969 in guter Wohnlage, ganz in der Nähe des schönen Kurparkes am Geiersberg in Massivbauweise erbaut.

Eine gepflasterte Hofzufahrt führt direkt bis zum Haus und in die Garage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 190 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Da die Immobilie in den Hang gebaut wurde gelangt man in das Erdgeschoss entweder über eine massive Aussensteintreppe oder über die massive Steintreppe im ebenerdigen Souterrain- / Kellergeschoss.

Das gesamte Erdgeschoss ist grosszügig geschnitten und lichtdurchflutet. Hier befinden sich eine geräumige Diele mit Treppenhaus, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche und WC, sowie die Küche mit angrenzenden sep Esszimmer. Für Ihre Gäste gibt es auf dieser Etage auch noch ein sep WC.

Desweiteren gibt es hier ein geräumiges Schlafzimmer. Das grosse helle Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten hat Zugang auf eine kleine Terrasse von der aus man aber auch einen direkten Zugang in den Garten hat. Der Fußboden im Wohnzimmer ist ausgestattet mit Parkettfußboden. Der Schornstein ist mehrzügig, so dass es möglich wäre einen Kaminofen in das Wohnzimmer oder in die im Haus zentral gelegene Diele anzuschliessen (Voraussetzung hier die Zusage des Schornsteinfegers, eventuelle Auflagen). 

Das Treppenhaus ist vom Souterraingeschoss über das Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss recht offen gehalten. Von unten bis oben führt eine massive Steintreppe begleitet von einer sonnigen Glasbausteinwand dadurch sind alle 3Ebenen schön hell und lichtdurchflutet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben der geräumigen Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC (Tageslichtbad) und ein Abstellraum. Insgesamt 4 Schlaf- bzw Kinderzimmer verteilen sich in dieser Etage. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe zu erreichen. Dieser dient derzeit nur als Abstellfläche. 

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier gibt es einen großen Hobbyraum / Wirtschaftsraum. zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum und den Raum in dem sich die Öltanks befinden.

Eine sehr geräumige Garage befindet sich ebenfalls im Souterrain- / Kellergeschoss. Die Garage kann man direkt vom Haus aus begehen.

Das gesamte Grundstück lädt Gross und Klein zum Spielen und Entspannen ein.