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Einfamilienhaus in 37445 Walkenried

Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus mit kl. Ferienwohnung in ruhiger Wohnlage im Klosterort Walkenried

Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus mit Anbau wurde ca 1926 auf einem ca 958 qm großen Grundstück (Erbpacht Braunschweig - Stiftung) erbaut.

Früher wurde es genutzt als Zweifamilienhaus, welches durch seine Aufteilung und kleine bauliche Massnahmen, durchaus auch wieder möglich wäre.

Die derzeitige Nutzung ist aber als großzügiges Einfamilienhaus und gestaltet sich wie folgt:

Durch einen Windfang gelangt man in das Treppenhaus. Über 3 Stufen kommt man in die optisch abgeschlossene Erdgeschossetage. Hier befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer und ein 1 Schlafzimmer (ein Zimmer davon war ehem. Küche). Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein sep. WC, welches neu installiert wurde.

Zurück im Treppenhaus kommen wir  in die ebenfalls optisch abgeschlossene Obergeschossetage. Aus 2 Zimmern wurde hier ein großes Wohnzimmer geschaffen mit Wohnbereich und Büroecke.  Die große Wohnküche ist durch ein Fachwerk optisch geteilt in Essbereich und dem funktionellen Teil mit der Einbauküche. Vom Essbereich kommt man durch die Balkontür direkt auf den angrenzenden Balkon. Der Balkon ist auf dem Garagendach errichtet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Weiterhin wurde hier ein Badezimmer mit Wanne eingebaut und ein sep. Gäste WC.

Das Haupthaus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich diverse Kellerräume, sowie der Heizungsraum. 2011 wurde hier erst eine neue Gas - Brennwert - Heizung installiert. Ebenfalls in 2011 wurde eine Horizontalsperre in der kompletten Kelleraussenwand im Bohrlochinjektionsverfahren eingebaut.

An das Haus wurde früher eine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, etc. angebaut.  Das Garagendach dient als Balkon. 

An die Garage angrenzend wurde ein weiteres Gebäude erstellt in dem sich im  Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt und ein weiterer überdachter PKW- Stellplatz befinden. Über einen seperaten Eingang kommen wir nun in das  zu Wohnzwecken ausgebaute  Dachgeschoss. Hier verteilen sich auf ca 30 qm Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küchenzeile und ein Duschbad. Dieser Teil des Nebengebäudes wurde als Ferienwohnung vermietet.

Oberhalb des Grundstückes befindet sich noch ein kleines Gartenhäusschen, dies wurde als Partyraum genutzt. Das Gartenhaus verfügt über Strom und Wasseranschluss , an kälteren Tagen sorgt ein Ölofen für Gemütlichkeit. Ein kleines WC spart den Weg ins Haus zurück. Vor dem Gartenhaus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit einem gemauerten Grill.

Für diese Immobilie wurde gleichzeitig noch ein Verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt = 141,6 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse E

 

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 8.00
  • Wohnfläche: 175,00 m²
  • Grundstück: 958,00 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1926
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, teilweise Holzfenster / teilweise Kunststofffenster, größtenteils Aussenjalousien, Heizung Gas Brennwert Bj 2011 neu,

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergiebedarf: 275,90 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: H
Baujahr: 2011

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 68.500,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 4,76 % vom notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1636
 

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