Einfamilienhaus in 37445 Walkenried

* * * V E R K A U F T * * *

Um 1904 wurde dieses urige freistehende Einfamilienhaus in ruhiger waldnaher Wohnlage, am Ende einer Sackgasse im schönen Klosterort Walkenried in traditioneller Fachwerksbauweise erstellt.

Die Gesamtwohn- / Nutzfläche des Hauses erstreckt sich über ca 145 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss Hochpaterre und Obergeschoss.

Über eine massive Steintreppe vor dem Haus gelangt man in das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit massiver Holztreppe ins Obergeschoss. Im Dielenbereich verlegt sind noch die ursprünglichen alten und noch gut erhaltenen Fliesen.  

Die Wohnetage im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und sep Warmwasserboiler, ein Schlafzimmer mit sep kleinen Ankleidezimmer oder ähnlichem. Desweiteren gibt es hier eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines Büro, Gästezimmer o. ä.

Zurück in den Dielenbereich. Über die massive Holztreppe gelangt man in die Diele des Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich ein sep WC, eine ehemalige Küche mit Vorratskammer, sowie einen Abstellraum und 3 Schlafzimmer.

Über eine weitere feste Holztreppe kommt man auf den Dachboden, welcher aber bisher nur als Stauraum / Lager genutzt wurde.

Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und verfügt bereits über eine Unterspannbahn.

Der Keller des Hauses ist von Innen, sowie auch von Aussen zu Begehen und bietet weitere Lagerkapazitäten. Hier befindet sich auch die Wasseruhr, sowie die Gasuhr.

Das Haus wird derzeit beheizt mit Gaseinzelöfen. Da diese aber bereits über das öffentliche Gasnetz versorgt betrieben werden, liegt der Gasanschluss ja bereits im Haus und kann mit einer neuen Gasbrennwerttherme (oder andere erneuerbaren Energien) aufgerüstet werden.

Auf dem insgesamt ca 591 m² grossen Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines Nebengelass und ein Carport. Früher wurden hier allerlei Kleintiere gehalten und ein Teil des Gartens als Nutzgarten angelegt. 

Sehr interessant für alle Liebhaber von älteren Gebäuden ist hier, dass alle Zimmertüren noch die Orginal- Holztüren sind incl. der schönen alten Eingangstür. Wenn Sie diese aufarbeiten, geben Sie diesem Haus einen besonderen Charme.

Platz zum Spielen und Entspannen für Klein und Gross gibt es hier natürlich auch, auf dem ebenerdigen Grundstück hinter dem Haus.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Ca 150 Meter weiter kann man über eine kleine Brücke über das Flüsschen "Wieda" gehen und eintauchen in die schönen Walkenrieder Wälder.

Ruhig gelegen und dennoch nur einen Katzensprung entfernt von Ortskern und Zisterzienserkloster. Walkenried bietet Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, diverse Ärzte, Gaststätten etc - kurz gesagt alles was man zum Leben braucht