Kauf

Einfamilienhaus in 37445 Walkenried

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Sonniges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und schönem Grundstück direkt am Kurpark gelegen

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Ca 1971 wurde dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage direkt am Kurpark im schönen Klosterort Walkenried in Massivbauweise erbaut.

Über eine geplasterte Hofeinfahrt gelangt man bis direkt vor die Haustür.

Durch einen geschlossenen Windfang kommt man in die Diele des Hauses im Erdgeschoss. Von hier aus sind alle Räume in dieser Etage direkt zu Begehen. Auf ca 54 qm Wohn- / Nutzfläche verteilen sich hier die Diele und eine geräumige Wohnküche. Das grosse Wohnzimmer ist unterteilt in einen gemütlichen Sitzbereich und sep Essbereich. Zwischen Wohnzimmer und Essbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher für gemütliche Wärme im Erdgeschoss sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den letzten jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche und WC.

Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Co befindet sich neben der Küche.

Über eine massive Steintreppe in der Diele gelangt man in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen den neuen Eigentümern drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene wurde das Badezimmer in den letzten Jahren modernisiert, ist aber hier ausgestattet mit einer Wanne und WC. Von der Diele aus gelangt man direkt auf den ca. 8 qm grossen Balkon (über dem Windfang) mit herrlichen Blick über das sonnige große Grundstück bis hin zum Kurpark.

Der Spitzboden dient als weitere Abstellfläche / Stauraum und ist über eine Einschubleiter zu Begehen.

Das Kellergeschoss ist von Innen, sowie auch von Aussen zu Begehen. Hier wurde eine kleine sep Einliegerwohnung / Gästewohnung ausgebaut. Diese erstreckt sich über ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad und ein geräumiger Wohnbereich mit kleiner Pantryküche.

Desweiteren befinden sich im Kellergeschoss die Waschküche mit der neuwertigen Heizungsanlage.

Die Gaszentralheizung wurde 2008 neu installiert.

Ein weiterer großer Kellerraum wurde nachträglich ausserhalb ausgebaut. Dieser bietet viel Platz zum Lagern und Kühlen.

Damit auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz hat, befindet sich oberhalb der Hofeinfart eine Garage mit elektrischer Toröffnung. Daran angebaut gibt es noch zwei Räume, welche als Werkstatt oder ähnliches genutzt werden kann.

Ein Carport, welches derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt und bietet Klein und Gross viel Platz zum spielen und entspannen.

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 5.00
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Grundstück: 723 m²
  • Baujahr: 1971
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Gaszentralheizung Bj 2008, Kaminofen im Wohnzimmer, überwiegend Holzfenster Thermopen / teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung, überwiegend Aussenjalousien, 3 neuwertige Badezimmer, Balkon, Garage mit elektrischer Toröffnung

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2032
Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2008

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1808
 

Anfrage zu diesem Objekt

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