Kauf

Mehrfamilienhaus in 37441 Bad Sachsa

* * * V E R K A U F T * * *

Anlageobjekt oder Mehrgenerationshaus in TOP Lage-ganz sicher eine gute Investition!

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1976 wurde dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Massivbauweise erstellt.

Ab dem Jahr 1978 wurde das Haus als Pension genutzt und in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer als Wohnhaus rein zur Feriennutzung.

Die Gesamtwohnfläche von ca 310 m² verteilt sich über 3 Etagen mit insgesamt 6 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss- Hochpaterre befinden sich die ersten 2 abgeschlossenen Wohnungen.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca 56 m².

linke Wohnung: eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein sep innenliegendes Duschbad mit WC und  ein grosses Wohnzimmer mit Zugang auf den angrenzenden Südbalkon.

rechte Wohnung: eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, sowie eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang auf den angrenzenden Südbalkon.

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über die gleiche Wohnfläche.

Aufteilung hier derzeit:

linke Wohnung: eine Diele, zwei Schlafzimmer (eins davon ehemals Küche), ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, sowie ein sep. innenliegendes Duschbad mit WC und das Wohnzimmer mit Zugang auf den angrenzenden Südbalkon

rechte Wohnung: eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Gästezimmer (ehemals Küche), ein sep innenliegendes Duschbad mit WC und das Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Wohnungen mit jeweils ca 44 m². Diese verteilen sich ebenfalls  jeweils auf eine Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon.

Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich aus der Pensionzeit noch die grosse Vorbereitungsküche, die Waschküche und der Heizungsraum mit dem Öltanklager. Desweiteren befinden sich hier noch der damalige große Frühstücksraum, ein kleiner Partyraum, sowie eine sep Dusche und ein WC.

Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze und eine massive Garage. Das Grundstück ist komplett ebenerdig und leicht zu pflegen.

Das hört sich alles erst einmal sehr gut an, aber bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass an der Giebelseite des Hauses ein Wasserschaden vorliegt, dessen Ursache uns nicht bekannt ist. Es ist dringend notwendig die Ursache zu finden und zu Beseitigen, damit die Hauswand trocken gelegt wird.

Eine weitere Investition ist hier auch die Heizungsanlage Bj. 1976. Nach 30 jahren muss ein Heizungskessel nach Eigentümerwechsel erneuert werden gemäß Energiesparverordnung EnEV. Hier bietet es sich an, auf eine Gaszenralheizung mit Brennwerttherme umzurüsten. (Gas liegt in der Strasse)

 

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

Lage:

37441 Bad Sachsa
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Grundstück: 616 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: modernisierungsbedürftig
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1977, Holzfenster Isolierverglasung 1976, 8 Bäder, 6 Balkone, 1 Garage, Stellplätze, ...

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 189,5 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1977

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1747
 

Anfrage zu diesem Objekt

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