Kauf

Mehrfamilienhaus in 99755 Ellrich OT Sülzhayn

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2 Häuser auf einem Grundstück mit 5 Wohnungen im idyllischen Sülzhayn

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Heute sind wir im idyllischen Sülzhayn einem Ortsteil von Ellrich/ Thüringen. Zum Verkauf stehen 2 Zweifamilienhäuser incl. 2 Garagen und diversen PKW-Stellplätzen.

Beginnen wir beim Haupthaus. 

Hier gelangt man über ein paar Stufen in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die ursprüngliche Eigentümerwohnung. Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Maissionette). Im Erdgeschoss verteilen sich eine geräumige Diele, die Küche inkl. moderner Einbauküche und das Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und WC. Desweiteren befinden sich hier ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit sep Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine schöne alte Holzschiebetür mit Glaseinsatz von einander trennbar. Durch ein kleines Mehrzweckzimmer, Büro o. ä. gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem sep WC.

Zurück in das Treppenhaus / Eingangsbereich im Erdgeschoss. 

Aufgeteilt ist das Treppenhaus in verschiedene Ebenen. Die Treppe hoch gelangt man in eine Zwischenebene, von der aus man einen ziemlich grossen Abstellraum im Anbau begehen kann. Dieser dient derzeit als Stauraum oder Trockenboden für die Mieter.

Ein paar Stufen höher kommt man zur Wohnungstür einer weiteren, derzeit ebenfalls leerstehenden Wohnung. Diese Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine sehr große Küche, das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC,  sowie ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete abgeschlossene Wohnung. Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, eine geräumige Küche und ein Wohnzimmer. Desweiteren verfügt die Wohnung über 3 Schlaf- und Kinderzimmer.

Die Dachgeschosswohnung wird über eine Gastherme beheizt. Die Maissionettewohnung im Erdgeschoss, sowie die leerstehende Wohnung im Obergeschoss werden zusammen über eine Gastherme beheizt.

Ein Grossteil des Haupthauses ist unterkellert und dient als Waschküche oder Abstellräume.

Unter dem grossen Trockenraum im Anbau befindet sich ein grösserer Abstellraum, welcher nur von Aussen zu Begehen ist.

Gehen wir zum zweiten Haus gleich daneben.

Dieses Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten (vermietet) und einer Ferienwohnung im Anbau.

Die recht einfach gehaltene Ferienwohnung ist rückseitig über den Hof zu erreichen. Diese verfügt über keine Heizung.

Unter der Ferienwohnung befindet sich eine kleine Werkstatt oder Sommerküche zum Abstellen von Gartenmöbeln und eine überdachte Veranda.

Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung. Auch diese Wohnung ist ausgestattet mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und 2 Schlaf- und Kinderzimmer.

Der Dachboden ist nur über die Obergeschosswohnung zu erreichen und dient derzeit als Stauraum.

Beide Wohnungen werden beheizt über eine jeweils sep. Gasetagenheizung. Hier rechnen die Mieter ihren Verbrauch direkt mit dem Versorger ab.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir von den vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht.

Zwei Garagen, sowie vier Stellplätze sorgen dafür das auch die PKWs sicher auf dem Grundstück stehen. Eine Garage hat eine Montagegrube.

Ein kleiner Garten hinter den Häusern bietet allen Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass noch einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlch sind.

Informationen zu Ellrich OT Sülzhayn

Der Thüringer Südharz ist eine kleine zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt gelegene Region am südlichen Harzrand. Sanfte Hügel und steile Berge sowie Täler mit wildromantischen Felsbildungen können von Wanderern, Radwanderern und Nordic-Walking-Freunden entdeckt werden.
Die Einheitsgmeinde Ellrich wirbt mit ihren Ortsteilen im Besonderen mit dem staatlich anerkannten Erholungsort Sülzhayn und dem Harzdorf Rothesütte für sanften Tourismus. Die Kernstadt selbst steht für den Besichtigungstourismus mit Museen, Kirchen, Wernaer Tor und alter Stadtmauer.

Lage:

99755 Ellrich OT Sülzhayn
Thüringen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 17.00
  • Wohnfläche: 394 m²
  • Grundstück: 1.017 m²
  • Baujahr: 1890

Ausstattung:

Etagenheizung, Gasetagenheizung, Fenster teilweise Kunststoff Isolierverglasung, 2 Garagen - eine davon mit Montagegrube, 4 Stellplätze, ...

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Baujahr: 2009

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1823
 

Anfrage zu diesem Objekt

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