Kauf

Mehrfamilienhaus in 37445 Walkenried OT Zorge

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Grosszügiges Dreifamilienhaus / Mehrgenerationshaus mit sonnigem Balkon, ebenerdigen Grundstück und Doppelgarage

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Dieses grosszügige Dreifamilienhaus wurde in teilweise massiv- / teilweise Fachwerksbauweise erstellt, befindet sich im Ortskern von Zorge und verfügt über ein kleines ebenerdiges Grundstück mit 2 Garagen.

Die Gesamtwohn- / Nutzfläche beträgt ca 220 m² und verteilt sich über 3 Wohnetagen.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich diverse Kellerräume, eine Waschküche sowie auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 1996(Thyssen)).

Gebaut wurde das Haus ca 1920. Um 1965 wurde das Haus um einen Eingangsvorbau erweitert, in dem dann zum Teil die Sanitäranlagen für die Wohnungen des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses installiert worden sind.

Durch die Haustür gelangen wir in den Anbau / Treppenhaus. Hier befindet sich ein Windfang und ein Gäste WC. Über ein paar Stufen im Treppenhaus gelangt man zur  Erdgeschosswohnung. Hier befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Kinderzimmer, welches man aber sicherlich auch als Badezimmer umrüsten könnte sowie ein Schlafzimmer und ein Esszimmer (Durchgangszimmer.  1991 wurde diese Wohnung um ein viertes Zimmer erweitert. Dieses grenzt an das Esszimmer und vergrößert die Wohnung um ein schönes helles Wohnzimmer. Im Obergeschoss wird dieser Anbau als sonnige große Dachterrasse genutzt, auf der man die Tage und Abende in Ruhe ausklingen lassen kann.

Zurück ins Treppenhaus erreicht man in halber Etage das derzeitige Badezimmer der Erdgeschosswohnung mit Badewanne und einem sep. WC.

Eine Treppe höher gelangen wir  in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Weiterhin gibt es hier im Obergeschoss ein grosses Wohnzimmer mit eigenem Essbereich. Aus dem Wohnzimmer und dem Esszimmer könnte man aber auch durch leichte kleine bauliche Massnahmen 2 Räume machen, da jeder dieser Raum duch eine eigene Tür zu begehen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca 9 m² großen sonnigen Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen wir dann  in die Dachgeschosswohnung. Hier befinden sich wieder eine Diele, ein Wohnzimmer, die Küche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Wanne befindet sich wieder im Treppenhaus, ebenfalls mit getrenntem Raum für WC. 

Über eine Einschubleiter gelangt man in den Spitzboden, welcher als Stauraum nutzbar ist.

Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren 2 Garagen damit auch die PKW´s, Fahrräder, Kinderspielzeug oder ähnliches einen trockenen Platz findet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich neben den Garagen.

Das Grundstück ist ebenerdig und verfügt über eine Einfahrt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die bereits zum Ausbau vorbereitet ist. D.h. in den meisten Räumen wurden bereits alte Tapeten entfernt, so dass Sie gleich mit Tapezierarbeiten beginnen können. Bei der Kaufpreisfindung wurde natürlich berücksichtigt, dass hier einige Modernisierungsarbeiten noch anliegen.

Informationen zu Walkenried OT Zorge

Zorge

Zorge gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt im Landkreis Göttigen.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Zorge ist ein Reiseziel für Menschen, die vorwiegend Ruhe und Erholung im stillen Wald und in klarer Bergluft suchen. Seine idyllische Lage, in einem nur nach Süden offenen Talkessel, umgeben von hohen Bergen (620m), inmitten einer vom Wald beherrschten Landschaft, hat Zorge zu einem Kurort gemacht, der sich immer größter Beliebtheit erfreut

Über 100 km Waldwege führen an Bergwiesen vorbei in allmählicher Steigung auf die den Ort umgebenden Höhen. Neue Kuranlagen gewähren dem Gast Entspannung, während der Wanderer auf seinen Bergpfaden immer wieder an die Vergangenheit des früheren Bergwerkortes erinnert wird. In Ihrem Ferienort finden Sie u. a. ein beheiztes Waldschwimmbad, einen schönen Kurpark, einen Minigolfplatz sowie Wassertretstellen vor

Lage:

37445 Walkenried OT Zorge
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 220,00 m²
  • Grundstück: 441,00 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: modernisierungsbedürftig
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Thyssen Bj 1996, teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung, teilweise Holzfenster Isolierverglasung, gering Holz Einfachverglasung Bj 1966 - 1999, teilweise Fensterläden, 2 Garagen , ...

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergiebedarf: 340,66 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: H
Baujahr: 1996

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 34.850,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 2.500,00 € incl. MwSt. Käufercourtage. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1647
 

Anfrage zu diesem Objekt

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