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Wohn- / und Geschäftshaus in 37441 Bad Sachsa

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Mitten im Herzen von Bad Sachsa

Bei dieser Immobilie sieht man sofort, dass der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail seinen Beruf gelebt und dafür gesorgt hat, dass jeder Kunde hier herzlich willkommen ist.

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Behandlungsräume (EG Nutzfläche gesamt ca 130 m²), beginnend im Empfangsbereich mit einer modernen Rezeption und einem hellen Platz für ein Nagelstudio. Große Schaufensterfronten sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten auch viel Raum für Werbung und Information über den laufenden Geschäftsbetrieb.

Neben dem Empfangsbereich befindet sich ein großzügiger Fußpflegesalon (Podologie). Daran anschließend kommt man in ein Kosmetikstudio.

Schicke moderne Glastüren sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre.

Auf dieser Etage gibt es noch einen kleinen Friseursalon, alle Behandlungsräume incl. Friseur sind voll funktionstüchtig ausgestattet.

Eine moderene Kundentoilette und ein Personal WC, sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Wohnung (Wohnfläche gesamt ca 120 m²), ein etwaiger neuer Eigentümer wird sich sicher hier sofort wohl fühlen. Die Wohnung ist komplett modernisiert. So haben wir hier ein großes helles Wohnzimmer mit sep. Essplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, direkt daneben das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Kommen wir zu einem besonderen Higliht der Immobilie. Auf dem Grundstück befindet sich ein sep. Gebäude (Nutzfläche Salzlounge gesamt ca 60 m²). In diesem ist erst 2015 eine hochwertige Salzlounge eingebaut wurden mit sep. Rezeption. Der Aufentahlt in der Salzlounge ist nicht nur sehr gesund sondern durch leise Beschallungsakkustik unglaublich entspannend. Eine Salzlounge wird empfohelen bei Erkrankungen der Atemwege, Asthma und vielen mehr. Gern können Sie die Funktionen dieser tollen Salzlounge hier ersehen: www.salzlounge-bad-sachsa.de

Dieses sep. Gebäude wird über eine Gasbrenntwerttherme beheizt (Bj. 2015).

Zwischen dem Vordergebäude und dem Hinterhaus gibt es 5 PKW-Stellplätze (ca. 90 m²) für Kundschaft. Für den Eigentümer gibt es eine große Garage (ca. 50 m²) mit elektr. Rolltor im Hintergebäude, direkt hinter der Salzlounge.

Insgesamt haben wir hier eine sehr interessante Immobilie mit verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten zum Beispiel auch großzügigen Platz für eine Artzpraxis. Auch könnten die jetzigen vorhandenen Plätze des Nagelstudios, Fußpflege, Friseur  und Kosmetik direkt weiter genutzt werden, die bisherige Kundschaft wird sicher gern übernommen. 

Auf Wunsch ist auch die derzeitige Eigentümerin, bereit Sie in den bestehenden Betrieb einzuführen bzw. zu begleiten.

Sie sehen, es sind viele Optionen offen.

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

Lage:

37441 Bad Sachsa
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 9.00
  • Wohnfläche: 120,00 m²
  • Gewerbefläche: 190,00 m²
  • Grundstück: 392,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: sehr gepflegt - inkl. komplett Mobiliar / Inventar
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Klimaanlage, Etagenheizung, - 2 Gasthermen im Vorderhaus, Gasbrennwerttherme im sep. Gebäude - große Schaufensterflächen strassenseitig - große Garage mit elektr. Tor

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2031
Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)
Stromwert: 21,50 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1983

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 349.000,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1770
 

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