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Wohn- / und Geschäftshaus in 99755 Ellrich

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ellrich

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Nordhäuserstr. in Ellrich. Es handelt sich um ein Zweifamilien- Fachwerkreinhenmittelhaus (Im EG ehemals Geschäftsräume)mit Anbau.

Im Erdgeschoss wurden bis ca 2008 verschiedene Geschäftsideen verwirklicht. Hier verteilen sich ca 90 m² ehemalige Präsentationsfläche inkl. kleinem Büro, WC und Lagerraum.

Der vordere Verkaufsraum verfügt über große Schaufenster Kunststoff Isolierverglasung. Die Elektrik der Gewerberäume wurde nach 1993 erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, diese ist derzeit vermietet (Deckenhöhe im OG ca 2,25 m). Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen haben wir von der Wohnung keine Innenbilder eingestellt und hoffen hier auf Ihr Verständnis. Die Wohnung hat ein grosses Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche. Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Kinderzimmer (o. ä. ) . Die Wohnung befindet sich allerdings in einem modernisierungwürdigen Zustand, so dass deshalb die Kaltmiete sehr moderat gehalten ist. Der Mieter kümmert sich aber von sich aus sehr gut um die Gartenpflege. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof und ein kleines Gartengrundstück mit einer überdachten Terrasse. Hier kann man sicher sehr gut abschalten und gemütlich grillen.

Im Nebengebäude befindet sich eine kl. Werkstatt und diverse Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert, Zugang Flur Erdgeschoss.

Informationen zu Ellrich

Deutschlandweit wurde der Ort bekannt, als sich zwischen Ellrich und Walkenried nach dem Zweiten Weltkrieg einer der bedeutendsten Eisenbahn-Grenzübergänge zwischen der britischen und der sowjetischen Besatzungszone an der Südharzstrecke befand. Dieser Übergang bestand bis zum Ende der DDR.

Seit dem 30. März 1994 bildet Ellrich eine Einheitsgemeinde mit den Ortschaften Rothesütte, Sülzhayn, Appenrode, Werna, Woffleben, Cleysingen und Gudersleben.

Lage:

99755 Ellrich
Thüringen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 5.00
  • Wohnfläche: 92,00 m²
  • Nutzfläche: 182,00 m²
  • Gewerbefläche: 62,50 m²
  • Grundstück: 353,00 m²
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: renovierungs- / modernisierungsbedürftig
  • Verfügbarkeit: kurzfristig, nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, - Gaszentralheizung / Brennwerttechnik 2008 - lt Eigentümer Elektrik neu im ehemlaigen Ladenlokal EG 1993 - Fenster EG neu Kunststofffenster Isolierverglasung - Haus vorn und Hinten gedämmt mit ca 6 cm Dämmung - Gekocht wird in der OG Wohnung derzeit mit Gas

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergiebedarf: 201,50 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2008

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 54.500,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 2380,-- € inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1719
 

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