Kauf

Wohn- und Pensionshaus in 37445 Walkenried OT Zorge

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit gemütlichen Ferienwohnungen und 3 Garagen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügig geschnittenes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Bergdorfes Zorge.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein kleines Ladenlokal (derzeit leerstehend) welches früher z. Bsp als Bäckerei,, Cafe o. ä. geführt wurde. Hier befindet sich ein großer Verkaufsraum, eine Küche mit sep Lieferantenzugang, WC´s für Männer und Frauen sowie der Heizungsraum und weitere, diverse Abstellräume.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine ca 86 m² grosse Mietwohnung, die fest vermietet ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf  einen kleinen Windfang, eine große Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Man könnte die Wohnung noch um einen weiteren Raum vergrößern mit einen direkten Zugang von der Wohnung aus zum dahinter liegenden  Ladenlokal.

Das Obergeschoss hat einen seperaten Eingang an der Rückseite des Hauses.  Durch die vor dem Wetter geschützte Eingangstür gelangt man in den zentral gelegenen Eingangs- / Dielenbereich. Von hier aus kommt man in alle Appartemens, sowie Gemeinschaftsräume, Abstellräume und zum Dachboden. In dieser Obergeschossetage wurden insgesamt 5 kleine Ferienappartements ausgebaut.Weiterhin stehen zwei separate Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, den Gästen zur Verfügung. Im letzten Jahr erst wurde ein grosser  Aufenthaltsraum umgestaltet und modernisiert als Gemeinschaftsraum. Dort wurde eine Küche installiert und eine Tischtennisplatte aufgestellt, sodass auch Gruppen hier eine schöne gemeinsame Zeit verbringen können.

Vor dem Gemeinschaftsraum befindet sich eine grosse, zum Teil überdachte und gefliesste Aussenterasse, damit man auch an Sommertagen und Abenden draussen gemütlich zusammen sitzen und klönen kann.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Dieses bietet viel Stauraum, eventuell weitere Ausbaureserve.

Als Abstellreserve für Fahrräder, Schlitten und Ski  steht hier noch ein alter Schuppen zur Verfügung.

Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein weiteres sep. Grundstück genau gegenüber der Immobilie bebaut mit 3 Garagen und einem PKW Stellplatz.

Der Eigentümer nutzt derzeit eine Ferienwohnung selbst bei seinem Aufenthalt im schönem Harz und betreibt die Bewerbung der Ferienwohnungen. 

Diese sind gerade jetzt zur Weihnachtszeit wieder komplett vermietet.

Informationen zu Walkenried OT Zorge

Zorge

Zorge gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt im Landkreis Göttigen.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Zorge ist ein Reiseziel für Menschen, die vorwiegend Ruhe und Erholung im stillen Wald und in klarer Bergluft suchen. Seine idyllische Lage, in einem nur nach Süden offenen Talkessel, umgeben von hohen Bergen (620m), inmitten einer vom Wald beherrschten Landschaft, hat Zorge zu einem Kurort gemacht, der sich immer größter Beliebtheit erfreut

Über 100 km Waldwege führen an Bergwiesen vorbei in allmählicher Steigung auf die den Ort umgebenden Höhen. Neue Kuranlagen gewähren dem Gast Entspannung, während der Wanderer auf seinen Bergpfaden immer wieder an die Vergangenheit des früheren Bergwerkortes erinnert wird. In Ihrem Ferienort finden Sie u. a. ein beheiztes Waldschwimmbad, einen schönen Kurpark, einen Minigolfplatz sowie Wassertretstellen vor

Lage:

37445 Walkenried OT Zorge
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 18.00
  • Wohnfläche: 250,00 m²
  • Nutzfläche: 535,00 m²
  • Gewerbefläche: 120,00 m²
  • Grundstück: 3.027,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: ordendlich, dennoch modernisierungsbedürftig
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, teilweise Kunststofffenster isolier - / Thermopenverglasung, teilweise Holzfenster Doppelfenster / Isolierverglasung, Einfachverglasung, 2 Gaszentralheizungen (eine für komplette Erdgeschoss MW und Laden / eine für komplett Obergschoss), 5 Ferienappartements, 3 Garagen, ein Stellplatz, ...

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 259,40 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: H
Baujahr: 1989

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 59.850,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 2975,-- € inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1649
 

Anfrage zu diesem Objekt

Erklärung des Verbrauchers
* Pflichtfelder
Render-Time: 0.098388