Kauf

Wohnhaus in 38700 Braunlage OT Hohegeiß

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Freistehendes Ein -/ Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Harzer Berge

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Dieses großzügige Ein - / Zweifamilienhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise im wunderschönen und ruhigen Bergdorf Hohegeiß erbaut.

Zu damaligen Zeiten wurde im Erdgeschoss ein kleines Friseurgeschäft betrieben, welches aber bereits seit ca 20 Jahren geschlossen ist.

Kommen wir zur Aufteilung des Grundrisses der Immobilie.

Im Erdgeschoss kommt man rechts in den ehemaligen Friseursalon mit dem Gastraum und einem Gäste WC. Links befindet sich  eine abgeteilte Wohnung mit einem Flur, einem innenliegenden Gäste Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Küche. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon. Dies wird sicher Ihr Lieblingsplatz werden, wenn Sie nach reichlich Arbeit endlich etwas entspannen wollen, denn man hat von diesem Balkon aus einen absolut traumhaften unverbaubaren Blick über die harzer Berge.

Zurück ins Treppenhaus kommt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Hier befinden sich ein großer Flur, ein sep Gäste WC, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und 2 Duschbäder. Das Wohnzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und da dieser Blick so unglaublich toll ist war geplant ein Balkon anzubauen. Eine Baugenehmigung wurde herfüt eingeholt und auch schon eine Balkontür eingebaut.

Einer neuen Raumgestaltung sind im gesamten Haus keine Grenzen gesetzt.

Die jetzigen Eigentümer haben vor Jahren schon einmal begonnen die Immobilie umzubauen bzw haben mit Um- / Ausbaumassnahmen begonnen, welche aber leider nicht fertiggestellt worden sind. Die Elektrik wurde teilweise neu verlegt, auch gibt es einen neuen Elektrokasten mit entsprechender Verteilung.

Kommen wir in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich eine Diele, ein helles Wohnzimmer, ein grosses Badezimmer mit Wanne und WC. Weiterhin gibt es  ein Schlafzimmer und eine kleine Küche.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Es gibt einen kleinen Gewölbekeller im vorderen Teil des Hauses, vom Flur begehbar. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich weitere Kellerräume, diese sind von innen und vom Garten aus begehbar. In diesen Kellerräumen befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum, die Waschküche, ein weiteres Gäste WC und das Öltanklager mit 4 x 1500 Liter Tanks.

2 PKW Stellplätze befinden sich am Ende des Verkaufsgrundstückes.

Bei der Kaufpreisfindung ist natürlich berücksichtigt, dass einige Renovierungs -/ Modernisierungs - und Sanierungsmaßnahmen noch erforderlich sind.

Bei ersten Anfragen wurden wir gefragt in welcher Höhe ungefähr ein Modernisierung- bzw. Sanierungsstau besteht. Hier möchten wir ausdrücklich sagen, dass dies im Auge des Berachters liegt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Informationen zu Braunlage OT Hohegeiß

Wer nach Hohegeiß kommt, den empfangen reine Luft, stille Täler, beeindruckende Fernblicke von den Bergkuppen, blühende Bergwiesen, Vogelgezwitscher und das Murmeln der Bäche in wildromantischen Tälern.

In Hohegeiß können Sie relaxen oder sportlich aktiv werden: Gehen Sie auf Mountainbike-Tour, machen Sie mit beim Bogenschießen für Gäste (neu seit 2014) oder schwimmen Sie im Sommer in unserem wunderschön gelegenen Waldschwimmbad. Wenn Sie durch den Ort bummeln, statten Sie unbedingt unserer Kirche "Zur Himmelpforte" und dem idyllischen Kurpark mit Bergwiesen, Teich, Kneipp-Becken und Grillplatz einen Besuch ab. Vielleicht möchten Sie aber auch während einer Wanderung - ob geführt oder auf selbst erforschten Wegen - Körper und Geist neue Kraft geben und anschließend bei einer Massage oder in der Sauna entspannen?

Lage:

38700 Braunlage OT Hohegeiß
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 9.00
  • Wohnfläche: 250,00 m²
  • Grundstück: 979,00 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1900
  • Verfügbarkeit: kurzfristig, nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Ölzentralheizung (derzeit stillgelegt wg jahrelangem Leerstand) mit 4 x 1500 Liter Öltanks, Fenster sind teilweise aus Kunststoff isolierverglast (1995) / teilweise Holzfenster isolierverglast (1986), vereinzelt alte Fenster. - neuer Elektrokasten - teilweise Elektrik im Haus neu verlegt

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2030
Endenergiebedarf: 410,40 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: H
Baujahr: 1977

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1713
 

Anfrage zu diesem Objekt

Erklärung des Verbrauchers
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