Wohnhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

* * * V E R K A U F T * * *

Diese Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise auf dem sogenannten "Käseberg" (bevorzugte Wohnlage) erbaut.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit ehem. 4 abgeschlossenen Wohnungen. Der jetzige Eigentümer hat 2 übereinander liegende Wohnungen zusammen gelegt zu einer Etagenwohnung. So entstanden ca. 200 qm Wohnfläche, welche der Eigentümer aufwendig und sehr geschmackvoll saniert und modernisiert hat und diese Wohnung derzeit selbst nutzt. Im Obergeschoss der Wohnung entstand durch den Umbau ein geräumiges Büro, natürlich mit Zugang zu einem großen Balkon. Weiterhin haben wir auf dieser Ebene ein Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die untere Etage ist offen gestaltet mit einem großen hellen Wohnzimmer, mit gemütlichem Fernsehbereich, einem Essbereich und einem kuschligen Kaminplatz. Dieser Kamin sorgt nicht nur für gemütliche Wärme sondern ist mit einem Wärmetauscher und Warmwassertank zur zusätzlichen Einspeisung in die Heizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls auf einen ca. 25 qm großen Balkon. Die offene Küche ist nur durch einen Tresen optisch getrennt. Eine Leidenschaft der Eigentümer ist das Kochen, welches sich in der modernen Küche wiederspiegelt. Gekocht und Gebruzelt wird auf Gas, der Backofen wird elektrisch betrieben. Die Einbauküche (bis auf den Kühlschrank) ist im Kaufpreis incl. 

Hier im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Bidet, WC und einem sehr schicken Waschtisch. Neben der Diele befindet sich noch ein sep. Gäste WC.

Im Haus befindet sich noch 2 weitere abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 65 qm, eine davon ist fest vermietet. Auch diese Wohnungen haben einen großen Balkon mit dem herrlichen Blick in den schönen Harz.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Trockenboden genutzt, kann aber durchaus noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Teil des Dachbodens wurde bereits zu einer kleinen Ferienwohnung ausgebaut mit 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. 

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich 2 große Garagen mit Zugang über das Treppenhaus. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, hier können Sie richtig Entspannen nach einer stressigen Woche.

In einem weiteren Kellerraum ist die Heizung untergebracht, es handelt sich um eine Ölzentralheizung Bj. 2012 (Brennwertgerät).

Auf dem Grundstück vor dem Haus gibt es eine große gepflasterte Hoffläche für div. PKW-Stellplätze. Das ca. 6000 qm große Grundstück ist parkähnlich angelegt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit modernem Wohnraum für den Eigentümer und unbezahlbarem Blick über den schönen Harz.

Sie haben zusätzliche Mieteinnahmen durch die Festvermietung und die weitere Option Ferienwohnungen anzubieten, die gerade im Harz sehr beliebt sind.