Kauf

Wohnhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

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Wohnhaus mit traumhaften unverbaubaren Blick in die Harzer Berge

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Diese Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise auf dem sogenannten "Käseberg" (bevorzugte Wohnlage) erbaut.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit ehem. 4 abgeschlossenen Wohnungen. Der jetzige Eigentümer hat 2 übereinander liegende Wohnungen zusammen gelegt zu einer Etagenwohnung. So entstanden ca. 200 qm Wohnfläche, welche der Eigentümer aufwendig und sehr geschmackvoll saniert und modernisiert hat und diese Wohnung derzeit selbst nutzt. Im Obergeschoss der Wohnung entstand durch den Umbau ein geräumiges Büro, natürlich mit Zugang zu einem großen Balkon. Weiterhin haben wir auf dieser Ebene ein Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die untere Etage ist offen gestaltet mit einem großen hellen Wohnzimmer, mit gemütlichem Fernsehbereich, einem Essbereich und einem kuschligen Kaminplatz. Dieser Kamin sorgt nicht nur für gemütliche Wärme sondern ist mit einem Wärmetauscher und Warmwassertank zur zusätzlichen Einspeisung in die Heizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls auf einen ca. 25 qm großen Balkon. Die offene Küche ist nur durch einen Tresen optisch getrennt. Eine Leidenschaft der Eigentümer ist das Kochen, welches sich in der modernen Küche wiederspiegelt. Gekocht und Gebruzelt wird auf Gas, der Backofen wird elektrisch betrieben. Die Einbauküche (bis auf den Kühlschrank) ist im Kaufpreis incl. 

Hier im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Bidet, WC und einem sehr schicken Waschtisch. Neben der Diele befindet sich noch ein sep. Gäste WC.

Im Haus befindet sich noch 2 weitere abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 65 qm, eine davon ist fest vermietet. Auch diese Wohnungen haben einen großen Balkon mit dem herrlichen Blick in den schönen Harz.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Trockenboden genutzt, kann aber durchaus noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Teil des Dachbodens wurde bereits zu einer kleinen Ferienwohnung ausgebaut mit 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. 

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich 2 große Garagen mit Zugang über das Treppenhaus. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, hier können Sie richtig Entspannen nach einer stressigen Woche.

In einem weiteren Kellerraum ist die Heizung untergebracht, es handelt sich um eine Ölzentralheizung Bj. 2012 (Brennwertgerät).

Auf dem Grundstück vor dem Haus gibt es eine große gepflasterte Hoffläche für div. PKW-Stellplätze. Das ca. 6000 qm große Grundstück ist parkähnlich angelegt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit modernem Wohnraum für den Eigentümer und unbezahlbarem Blick über den schönen Harz.

Sie haben zusätzliche Mieteinnahmen durch die Festvermietung und die weitere Option Ferienwohnungen anzubieten, die gerade im Harz sehr beliebt sind.

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA 

Der Ort Wieda liegt im Südharz  im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort  einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Lage:

37445 Walkenried OT Wieda
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 330 m²
  • Grundstück: 6.000 m²
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung:

Zentralheizung, - Ölzentralheizung (Brennwert Bj 2012) und Kamin mit Wärmetauscher - Fussböden im Wohnbereich Eigentümerwohnung hochwertige Holzdielenböden - 2 Garagen mit elektr. Toröffner - Holzfenster Isolierverglast - 4 große Südbalkone - Kaminzimmer mit Terrasse

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2024
Endenergieverbrauch: 134,9 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Baujahr: 2012

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Exposé-Nr: K 1745
 

Anfrage zu diesem Objekt

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