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Zweifamilienhaus in 37441 Bad Sachsa

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage Nähe Kurpark

Ja, so war die Aufteilung des Hauses beim Erbauen gedacht, ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in dieser schönen Lage.

Doch weil diese Lage so beliebt ist, wurde die Immobilie immer weiter umgebaut zu Pensionszimmern / Ferienwohnungen, die als Feriendomizil sehr beliebt waren.

Die Immobilie wurde um 1966 in Massivbauweise voll unterkellert erstellt.

Über ein paar Steinstufen gelangt man in das Haus.

Hier wurden einige Umbaumaßnahmen getätigt um die Ferienvermietung zu betreiben.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss Hochpaterre der Hausflur, sowie eine große Wohnung, welche von der Pensionsbetreiberin selbst genutzt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Diele, eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet. Desweiteren gibt es hier ein Wohnzimmmer mit direkten Zugang auf die rückseitig liegende Terrasse und dem angrenzenden Garten. Weiterhin gibt es noch 2 Schlafzimmer, eines davon noch mit eigenem sep WC.

Nachträglich wurde im Erdgeschoss ein großer heller Gemeinschaftsraum / Frühstücksraum angebaut, der sich direkt neben der Küche befindet. Von hier aus hat man einen tollen Blick über die Stadt Bad Sachsa.

Zurück zum Eingangsbereich in den Hausflur. Von hier aus gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Dieses wurde von der Eigentümerin in 2 Ferienwohnungen aufgeteilt.

Es gibt hier ein kleines Einzimmerappartement mit Wohnküche, Badezimmer und grossem Balkon (welcher sich auf dem angebauten Gemeinschaftsraum befindet) Die größere Ferienwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Weiterhingibt es  2 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine sep kleine Dusche und ein sep WC. Diese Wohnung hat ebenfalls einen großen Balkon, hier mit Blick in den Garten.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt auch hier über einen ausgebauten Wohnbereich, welcher wohl früher auch an Auszubildene vermietet worden ist. Hier befinden sich: Wohn- / Schlafbereich, Küche, diverse Nasszellen und eine gemütliche kleine Aussenterrasse.

Desweiteren gibt es hier eine Waschküche, der Heizungsraum und zwei Garagen. Eine Garage verfügt auch über einen direkten Zugang in das Kellergeschoss, sodass man den Vorrat und anderes auch an nassen Tagen trockenen Hauptes im Keller verstauen kann.

Ebenso hat der ausgebaute Wohnbereich hier einen separaten Zugang.

Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubleiter gut zu erreichen. Hier bietet sich noch etwas Ausbaupotenzial oder einfach nur Stauraum für gesammelte Werke.

Das Grundstück ist schön angelegt und bietet Gross und Klein viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Die komplette Hofzufahrt ist gepflastert. Zwei weitere Garagen befinden sich vor dem Haus auf dem Grundstück. 

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

Lage:

37441 Bad Sachsa
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstück: 1.368 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1966
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Gaszentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher Baujahr 1984, 3 Bäder, diverse sep WC´s und Nasszellen, 4 Garagen, 2 Balkone, 2 Terrassen, ....

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2032
Endenergiebedarf: 205,1 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1984

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 249.500,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1809
 

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