Zweifamilienhaus in 37445 Walkenried

* * * V E R K A U F T * * *

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus (laufend modernisiert) wurde ca 1896 in Holzfachwerksbauweise in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im schönen Klosterort Walkenried erbaut.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 komplett abgeschlossene Wohnetagen mit je ca 85 m² Wohnfläche.

Über 2 kleine überdachte Stufen gelangt man in das Treppenhaus. Von hier aus hat man Zugang in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung, in das Kellergeschoss und über eine massive Holztreppe in die abgeschlossene Obergeschosswohnung.

Fangen wir in der Erdgeschosswohnung an. Die ca 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, das geräumige Badezimmer ausgestattet mit Eckwhirlpool, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet (Tageslichtbad),  sowie eine Küche. Desweiteren befindet sich hier im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein grosses Wohnzimmer mit sep Essbereich. Weiterhin gehört zur Erdgeschosswohnung ein Büro oder Kinderzimmer, mit direkten Zugang auf den angrenzendem überdachten Holzbalkon (angebaut 2020 mit ca 12 m²), welcher auch über einen direkten Zugang in den ebenerdigen Garten hat. In der Wohnung befindet sich noch ein sep kleiner Abstellraum, in dem die Gasbrennwerttherme (Bj 2019) für diese Wohnung untergebracht ist. Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde mit hochwertigem italienischen Marmor gefliest.

Teilweise sind die Fenster mit Aussenjalousien versehen.

Zurück ins geräumige Treppenhaus, hier befindet sich ein sep.Gäste WC gegenüber dem Kellereingang.

Über eine massive Holztreppe, welche edel aufgearbeitet wurde, gelangt man in die abgeschlossene Obergeschosswohnung. Hier verteilen sich ebenfalls ca 85 m² Wohnfläche, ähnlich wie im Erdgeschoss auf eine Diele, das Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und WC (Tageslichtbad) und eine Küche. In dieser Küche befindet sich eine Einbauküchenzeile, welche auch in der Immobilie verbleibt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Desweiteren gibt es hier einen Vorratsraum, ein Kinderzimmer , sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer entstand sicher auch aus ehem. 2 Zimmern, hier wurde mittig ein Fachwerk freigelegt, was diesem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die gesamte Wohnung ist hell und lichtdurchflutet.  Auch hier sind alle Fenster nach 2000 eingebaut , Kunstofffenster isolierverglast, auch hier haben wir teilweise Aussenjalousien. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme, hier aus dem Jahr 2012

Der Dachboden / Spitzboden ist über eine feste, steile  Holztreppe im Treppenhaus zu Erreichen. Hier gibt es genügend Stauraum für Dies und Das.

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung. Insgesamt gibt es hier 3 Kellerräume.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengelass, incl. einer Garage. Desweiteren befinden sich hier noch für jede Wohnung sep ein Abstellverschlag und eine kleine Werkstatt, daneben gibt es eine Sommerküche mit Waschmaschinenanschluss und kleinem Kaminofen.

Rechts neben dem Haus wurde erst Anfang diesen Jahres ein gepflasterter PKW Stellplatz mit Überdachung errichtet. 

Hinter dem Haus gibt es eine weitere kleine Terrasse und eine Gartenlaube, und ein schönes (größtenteils) eingezäuntes Grundstück, welches viel Platz bietet für entspannte Abende.

Insgesamt handelt es sich um eine wirklich sehr gepflegte Immobilie in sehr guter Lage, wenn Ihnen die Farbgebung der Wände gefällt, können Sie sofort einziehen.