Kauf

Einfamilienhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

* R E S E R V I E R T *

Grosszügig geschnittenes EFH mit Südbalkon und grossem Grundstück

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Dieses grosszügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich im schönen Wiedatal.

Das Haupthaus wurde um 1900 in Fachwerksbauweise erstellt und 1969 mit Anbau erweitert. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern gekauft und  komplett von Innen saniert und modernisiert (Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektrik, Heizung Gasbrennwert mit Warmwasserbereitung folgte im Jahr 2012.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie verteilt sich über 2 Etagen auf insgesamt ca. 170 m² +-

Ins Haus gelangt man über zwei sep Eingänge.

Im Erdgeschoss befinden sich die grosse Wohnküche mit Einbauküche, eine Diele bisher genutzt als kleines Büro. Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer, welches sich noch im Rohbau befindet. Die Leitungen sind vorinstalliert. Der Heizungsraum und die Waschküche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebebe. 

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Südbalkon und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC. Desweiteren gibt es hier im Obergeschoss noch 2 Schlafzimmer und ein kleines Duschgangszimmer, welches man zum Beispiel als Büro oder ähnliches nutzen könnte.

Der Spitzboden dient als Stauraum / Abstellfläche.

Das Haus ist mit einem Teilkeller unterkellert mit 2 Kellerräumen, welcher von Innen zu begehen ist.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter Schuppen, welcher jetzt als Holzschuppen und Geräteraum/ Werkstatt genutzt wird.

Das große Grundstück lädt Gross und Klein zum Spielen und Entspannen ein, ein Spielgartenhaus wartet auf seine kleinen Gäste.

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA 

Der Ort Wieda liegt im Südharz  im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort  einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Lage:

37445 Walkenried OT Wieda
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 170,00 m²
  • Grundstück: 997,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: ordentlich
  • Verfügbarkeit: kurzfristig, nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, 2002 komplette Erneuerung der Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher neu 2012, Größtenteils Kunststofffenster Isolierverglasung, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Südbalkon

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 193,60 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Baujahr: 2012

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 97.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1714
 

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