Kauf

Einfamilienhaus in 37447 Wieda

* R E S E R V I E R T *

Großzügiges Einfamilienhaus mit Südbalkon und 3 Garagen im schönen Bergdorf Wieda

* * * R E S E R V I E R T * * *

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise im schönen Bergdorf in Wieda erstellt.

Insgesamt ca 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Über nur eine Stufe gelangt man fast Barrierefrei in die offene Diele des Erdgeschosses. Hier wurde eine ehem. Garderobe umgebaut in ein barrierefreies Duschbad mit Gäste WC.

Bezeichnend für diese Immobilie sind die großzügig geschnittenen Zimmer. Hier im Erdgeschoss wurde das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt, getrennt durch eine aufziehbare Glastür, so dass Sie ein großen Wohnbereich und abgeteilten Essbereich haben. Ein Kaminanschluss in diesem Raum ist möglich. Von beiden Räumen kann man die wirklich großzügige ca 60 m² Südterrasse betreten, die zur Hälfte mit einer ausziehbaren Markise überdacht ist. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Wohnküche mit Einbauküche,  in der die ganze Familie Platz findet zum gemütlichen Frühstück. Neben dem Esszimmer gibt es noch ein Arbeits - oder Gästezimmer.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier haben wir eine Diele mit angrenzenden Flur der über funktionelle Einbauschränke verfügt. Auf dieser Etage gibt es ebenfalls ein wirklich großes Wohnzimmer mit angrenzenden ca. 10 m² großen Balkon, der sich über die ganze Giebelseite ausstreckt. Direkt daneben befindet sich eine Küche mit Einbauküche, die sicher als Kinderzimmer umgebaut werden kann. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf den schönen großen Balkon. Weiterhin befindet sich hier im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer und ein wirkliches großes Badezimmer mit Wanne und WC.

Der Spitzboden ist zu erreichen über eine Einschubtreppe. Hier bietet sich weiterer Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, welche von Innen und auch von Aussen zu begehen ist.

Hier befinden sich eine Diele, ein Gäste WC, die Waschküche, sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Buderus S315T neu 2006), ein Partyraum mit angrenzendem Vorratsraum, ein grosser Kellerraum (ehem. Schwimmbad) und das Öltanklager mit 2 x 5000 L Öltanks.

Vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist ein Treppenlift eingebaut, dieser kann demontiert werden und bei Bedarf wieder montiert.

An das Haus angebaut wurden insgesamt 4 Garagen. 2 davon befinden sich neben dem Erdgeschoss und 2 davon unter den Garagen im Kellergeschoss. Eine Garage im KG wurde als kleine Werkstatt / Abstellraum umgebaut und verfügt über einen Starkstromanschluss.

Alle Fenster haben Aussenjalousin, die elektrisch zu bedienen sind mit zentraler Steuerung. Es wurde hierfür eine Vorrichtung eingebaut, dass man über eine Zeitschaltuhr die Jalousinen unterschiedlich öffnen und schliessen kann.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca 1126 m² ebenerdige Fläche. Hier findet sowohl Groß wie auch Klein, Platz zum Spielen und Entspannen.

An der Grundstückgrenze fließt das Flüßchen die Wieda entlang.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne Immobilie, die durch ihre großzügige Gestaltung besticht. Natürlich sind Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack durch zu führen, aber dies können Sie nach einer Besichtigung selbst einschätzen und beurteilen.

Informationen zu Wieda

WIEDA

Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda ist ein Teil der Samtgemeinde Walkenried. Wieda liegt südlich von Braunlage im Südharz entlang des Flusses Wieda in einem Waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich ein schönes Frei- und Hallenbad, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Arzt für Allgemeinmedizin.

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Lage:

37447 Wieda
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 5.00
  • Wohnfläche: 250,00 m²
  • Nutzfläche: 135,00 m²
  • Grundstück: 1.126,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: ordentlich
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Kunststofffenster Verglasung neu 1998 Thermoplus, Elektrische Außenjalousien mit zentralen Steuerung, Ölzentralheizung Buderus NEU 2006, Südterrasse, teilweise Parkettfussboden, ....

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2028
Endenergiebedarf: 182,20 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: F
Baujahr: 2006

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 138.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1605
 

Anfrage zu diesem Objekt

Erklärung des Verbrauchers
* Pflichtfelder
Render-Time: 0.101675