Kauf

Wohn- und Pensionshaus in 37445 Walkenried

Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Anbau Gästehaus im Klosterort Walkenried zu verkaufen

Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus (Baujahr 1937/66). Ca 1979 wurde ein massiver Anbau errichtet mit mehreren Gästezimmern, Duschbädern und einem grossen Gemeinschaftsraum.

Beginnen wir mit dem Haupthaus. Dieses wurde 1937/ 66 in Fachwerksbauweise in schöner und ruhiger Wohnlage, direkt am Kurpark erstellt.

Die Gesamtwohnfläche hier erstreckt sich über 2 Etagen auf insgesamt ca 160 qm. Davon ca 90 qm in der Erdgeschosswohnung und nocheinmal ca 70 qm in der sep abgeschlossenen Obergeschosswohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche (Tageslicht). Weiterhin haben wir im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und sep Essbereich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, ein kleines Büro oder ähnliches und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf die rückseitige Terrasse und Garten.

Durch einen seperaten Eingang im Anbau gelangt man in die Obergeschosswohnung (man gelangt aber auch innerhalb der Häuser durch eine Verbindungstür in das Obergeschoss) . Diese wurde vor ca 1 Jahren erst komplett neu ausgebaut. Hier befinden sich eine große Küche, ein schönes Wohnzimmer, ein neues modernes Badezimmer mit Dusche und WC (Tageslicht),  sowie eine Diele. Weiterhin gehören zu dieser Wohnung zwei Schlafzimmer. Der Spitzboden ist von dieser Wohnung aus über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als Stauraum.

Das Haupthaus ist grösstenteils unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, das Öltanklager, die Waschküche und 4 weitere Kellerräume.

1979 hatten die Eigentümer eine neue Geschäftsideee und haben einen massiven Anbau über 2 Etagen errichten lassen. Die Wohn- / Nutzfläche erstreckt sich hier über insgesamt ca. 220 qm.

Über einen sep Eingang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Desweiteren haben wir im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Tageslichtduschbad, einen grossen Gemeinschaftsraum mit Zugang auf die rückwärtige Terrasse und Garten sowie zwei weitere sep WC´s.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangt man in alle weiteren 5 Gästezimmer, jedes davon mit eigenem Duschbad. 4 Gästezimmer verfügen über einen Balkon an dem man die Ruhe geniessen kann.

Damit auch das Auto einen trockenen Platz hat, wurde im Erdgeschoss des Anbaus eine Garage mit elekrischem Toröffner angebaut.

2 weitere Stellplatze befinden sich vor der Garage auf dem Grundstück.

Oberhalb des ca 900 qm grossen Grundstückes befindet sich eine ca 12 qm grosse Holzhütte mit vorgebauter Terrasse und Stromanschluss, in und vor der man auch gemütlich Sitzen, Spielen und Entspannen kann.

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 11.00
  • Wohnfläche: 160,00 m²
  • Nutzfläche: 220,00 m²
  • Grundstück: 900,00 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: ordentlich
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, - Ölzentralheizung - Kaminofen - Garage mit elektronischem Toröffner - Haupthaus 2 Badezimmer - Gästehaus mit 6 Duschbädern + 2 sep Gäste WC´s - 2 Balkone - 1 Terrasse - Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff und teilweise mit Aussenrollladen

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergiebedarf: 231,00 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1978

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 118.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1693
 

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