Kauf

Wohn- und Pensionshaus in 37445 Walkenried OT Zorge

... laufender Betrieb * * * laufend modernisiert * * * ....

Sehr gepflegter Landgasthof mit Pension und Wohnhaus im idyllischen Bergdorf Zorge zu verkaufen

Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie, einen sehr gepflegten, harzlichen Landgasthof mit Hotel / Pension und ein Wohnhaus für den Eigentümer im schönen und idyllischen Bergdorf Zorge.
Die Eigentümer möchten sich nun in den wohlverdienten Ruhestand zurück ziehen, würden aber einem neuen Eigentümer / Betreiber einen sehr gut gehenden laufenden Betrieb übergeben und auf Wunsch noch eine gewisse Einarbeitungszeit begleiten.
Das Grundstück / Flurstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 4336 m² und ist bebaut mit dem Landgasthof und Restaurant im Erdgeschoss und div. Pensionszimmern im Obergeschoss und Dachgeschoss, mehreren Parkplätzen und Wellnessaußenbereichen, sowie dem Wohnhaus der derzeitigen Eigentümer.
Die „Kleine Kommode“ wird liebevoll das  ganz besondere Restaurant genannt.
Mit viel Liebe zum Detail und besonderen Accessoires wurde das Restaurant eingerichtet und gestaltet.
Hier vereinen sich romantische und urige Komponenten zu einem gemütlichen und reizvollen Gesamtbild.
Das Restaurant bietet, ebenerdig zu begehen, einen grosszügigen Dielen / Eingangsbereich, zwei offen gehaltene Gasträume mit Theke (insgesamt ca 90 m²) und eine grosse Gastroküche mit ca 26 m² Handlungsfläche für die Anrichtung allerlei Köstlichkeiten. Diverse Vorratsräume dürfen hier natürlich auch nicht fehlen.
Ein offener Kamin, sowie ein Kaminofen sorgen in den Gasträumen für gemütliche Wärme. Insgesamt bietet das Restaurant Plätze für ca 60 Personen. Hinzu kommt nach eine ca 30 m² grosse geschlossene Veranda.
Das Restaurant wird morgens genutzt als Frühstücksraum für die Pensions- und Hotelgäste.
Gleich neben dem Restaurant befindet sich das großzügige Wohnhaus der Eigentümer. Dieses wurde erst in den letzten Jahren aufwendig und geschmackvoll um- und ausgebaut. Im Erdgeschoss haben wir 3 Zimmer, derzeit funktionell genutzt  als Büro, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und eingroßes  Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, welches im Moment als Lagerraum genutzt wird. Weiterhin gibt es einen Flur mit der Treppe ins Obergeschoss.
Auf ca. ca 55 m²  erstreckt sich hier eine  Wohlfühlwohnoase mit einer offenen Küche, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich. Mittig im Raum sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme auf der ganzen Etage.
Zwei grosse Balkone bieten Ihnen hier sonnige Plätze am Morgen und am Abend. Vom Balkon / Terrasse in westlicher Ausrichtung kann man über eine Brücke direkt in den Garten gehen.
Desweiteren befindet sich hier ein grosses Badezimmer / Wellnessnasszelle mit Eckbadewanne, Runddusche, WC,  ausgelegt mit hochwertigen Laminatfussboden.
Ein Schlafzimmer mit sep grosszügigem Ankleidezimmer und kleinem Büro o. ä. steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie wurde stetig von den Eigentümern mit Liebe und Blick fürs Details modernisiert.
Im Ober- und Dachgeschoss von dem Restaurant und dem Wohnhaus befinden sich Pensions- Hotelzimmer und eine Ferienwohnung. Insgesamt sind es 5 Suiten, 2 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer. Alle Zimmer sind liebevoll hergerichtet, die Badezimmer modernisiert d.h. „altes“ mit „modernem“  geschmackvoll kombiniert.
Hinter dem Landgasthof wurde in Aussenbereich eine große Holzterrasse gebaut um auch hier gemütliche Wellness - und Wohlfühloasen zu schaffen. Zum Beispiel befindet sich hier der sehr gern genutzte Outdoor Hot - Whirlpool und die große Blockhaus - Sauna mit Farblichttherapie für 4 Personen. Anschliessendes abkühlen unter der Schwall-Dusche,warmes Wasser unter der Rainshower-Dusche,relaxen im Ruheraum.
Was möchte man mehr .…
So ist es kein Wunder, dass es bereits viele Stammkunden gibt, wer einmal hier war, kommt gern wieder.
Neben dem Landgasthof befindet sich ein hauseigener Parkplatz für ca 6 Autos für die Gäste. Dem Eigentümer steht eine eigene Garage zur Verfügung.
Gern würde wir Ihnen, bei größerem Interesse, diese wirklich schöne Immobilie einmal persönlich und direkt vor Ort zeigen, damit Sie sich selbst ein Bild machen können von dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Informationen zu Walkenried OT Zorge

Zorge

Zorge gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt im Landkreis Göttigen.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Zorge ist ein Reiseziel für Menschen, die vorwiegend Ruhe und Erholung im stillen Wald und in klarer Bergluft suchen. Seine idyllische Lage, in einem nur nach Süden offenen Talkessel, umgeben von hohen Bergen (620m), inmitten einer vom Wald beherrschten Landschaft, hat Zorge zu einem Kurort gemacht, der sich immer größter Beliebtheit erfreut

Über 100 km Waldwege führen an Bergwiesen vorbei in allmählicher Steigung auf die den Ort umgebenden Höhen. Neue Kuranlagen gewähren dem Gast Entspannung, während der Wanderer auf seinen Bergpfaden immer wieder an die Vergangenheit des früheren Bergwerkortes erinnert wird. In Ihrem Ferienort finden Sie u. a. ein beheiztes Waldschwimmbad, einen schönen Kurpark, einen Minigolfplatz sowie Wassertretstellen vor

Lage:

37445 Walkenried OT Zorge
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Wohnfläche: 200,00 m²
  • Gewerbefläche: 585,00 m²
  • Grundstück: 4.336,00 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: sehr gepflegt - inkl. komplett Mobiliar / Inventar
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

- Gaszentralheizung - Kamin und Kaminofen im Wohnhaus - Kachelofen im Restaurant - Fenster Kunststofffenster isolierverglast - Garage und 6 PKW-Stellplätze - diverse Balkone - Sauna und Wellnessbereich

Energiepass:

Energiepass wird zurzeit erstellt oder ist nicht erforderlich.

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 495.000,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1773
 

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