Kauf

Einfamilienhaus in 37441 Bad Sachsa

HERRschaftliche Villa in Alleinlage mit tollem großen Grundstück

Sie haben gerade eine Immobilie gefunden, die alle Kriterien erfüllt was niveauvolles Wohnen in Natur und Alleinlage nur bieten kann.

Es handelt sich um eine Villa des bekannten Architekten Karl Barth, der diese Immobilie als Landhaus entworfen und in Massivbauweise 1932 erbaut hat.

1986 wurde die Villa umfangreich saniert incl. Elektrik und Heizung. 1996 wurde das Dach und die Aussenfassade erneuert. Das ganze Grundstück wurde eingezäunt und elegante schmiedeeiserene Tore eingebaut, teilweise elektrisch zu öffnen.

Kommen wir zum Innenbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca 60 qm. Hier haben wir einen Kamin, der zur kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf einen großen Balkon Südausrichtung mit einem tollen Blick in den gepflegten parkähnlichen Garten mit 2 Fischteichen.

Mit einer Schiebetür kann ein Raum im Wohnzimmer abgeteilt und z.Bsp. als Büro genutzt werden.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer Miele-Einbauküche. Ein Highlight in der Küche ist ein zusätzlicher Kohleofen mit freihängendem Wassergefäß. An der Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer für Vorräte. Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss ein Gäste WC und ein kleineres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gäste Zimmer.

Im Obergeschoss haben wir einen Flur mit schönen Orginaltüren, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und zwei Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das große Schlafzimmer.

Über eine Treppe kommen wir in das sogenannte Turmzimmer mit einmaligen Blick über das unverbaubare Grundstück. Von hier aus kann man bis Thüringen schauen, natürlich bei klarem Wetter.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. 4 Kellerräume bieten Platz für die Heizungsanlage (Gaszentralheizung), eine Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist ebenfalls im Kellergeschoss, das Garagentor wird elektrisch betrieben, ebenfalls das große schmiedeeisernen Tor zur Zufahrt auf das Grundstück.

Das Haus verfügt über teilweise neuwertige isolierverglaste Fenster und über teilweise orginal Holzfenster doppelt verglast. Teilweise existieren in den Zimmertüren oder in Fenstern orginale Buntgläser, die zum Charme des Hauses beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine wirklich sehr interessante Immobilie, die nicht nur durch die tolle Alleinlage eine ganz besondere Immobilie ist.

Renovierunsarbeiten liegen natürlich auch bei dieser Villa im Auge des Betrachters.

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

Lage:

37441 Bad Sachsa
Niedersachsen

Daten & Flächen:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 153,00 m²
  • Grundstück: 9.600,00 m²
  • Baujahr: 1932
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung:

Zentralheizung, - Gaszentralheizung - Kamin - teilweise Kunstofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster doppelt verglast - teilweise Rollläden - Garage mit elektr. Garagentor

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2029
Endenergiebedarf: 223,40 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 385.000,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.
Exposé-Nr: K 1685
 

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